لزوم حفظ کیفیت در هدفمندکردن یارانه ها

چهارمین همایش استاندارد و تور ارزان دور اروپا  کیفیت با حضور واحدهای نمونه استاندارد استان تهران برگزار شد. در این همایش علی اصغر کیهانی، مدیرعامل مجتمع ایران فریمکو به نمایندگی از واحدهای منتخب استاندارد درباره نقش سازمان استاندارد و کیفیت، پس از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها سخنرانی کرد و گفت: اقتصاد کشور ما در آستانه یک تحول بسیار بزرگ تحت عنوان زیباترین دریاچه های اروپا  اصلاح توزیع یارانه ها قرار گرفته است.

هدفمندکردن یارانه ها اقدام بزرگی است که برای اقتصاد راهی تور سواحل خلیج فارس  جز این نمانده است. یارانه حامل های انرژی تاثیرات عمیقی در جامعه ما ایجاد کرده که مهم ترین آن کاهش بهره وری از انرژی است که به تعبیر عمومی اسراف در مصرف همه انواع انرژی گفته می شود که در کنار وارد کردن خسارتی هنگفت به اقتصاد ملی با آموزه های دینی ما نیز سازگار نیست و این رفتار به همه بخش های جامعه ما سرایت کرده است. با کمال تاسف باید قبول کنیم یکی از بدترین مصرف کنندگان انرژی و حامل های انرژی در دنیا هستیم که به هیچ وجه در شان ملت ایران نیست.
وی افزود: در بخش صنعت بالا بودن مصرف انرژی برای هر واحد کالای تولیدی، از نخستین آثار یارانه های پرداختی به انرژی است که باعث بی توجهی صنایع وارزانترین تور شمال آفریقا   خدمات به ممیزی انرژی و قیمت تمام شده کالا شده و این نیز به نوبه خود به تنبلی صنایع کشور منجر شده است. نتیجه آنکه کالاهای تولیدی ما از رقابت و حضور در بازارهای جهانی ناتوان شده اند.
در این چشم انداز یارانه های انرژی نه تنها به سود تور ارزان سواحل مدیترانه  مصرف کننده نهایی نبوده، بلکه به مانعی برای نوسازی و توسعه صنایع کشور نیز تبدیل شده است. کیهانی تصریح کرد: بسیاری از خطوط تولید، نیازمند اصلاح، نوسازی و بازنگری هستند و حتی در مرحله طراحی کالاهای صنعتی، به میزان مصرف انرژی در مرحله بهره برداری باید توجه بیشتری داشته باشیم. این همان کاری است که به کالاهای ما اجازه می دهد تا بتوانیم در بازارهای جهانی قدرت حضور پیدا کنیم. در کنار این البته حقوق مصرف کنندگان داخلی نیز ایجاب می کند که ما هزینه های مدیریت ضعیف و ساختار غلط و تکنولوژی پایین خود را به مصرف کنندگان تحمیل نکنیم.
این تولیدکننده بتن آماده گفت: باید مواظب باشیم که آثار اقتصادی اصلاح یارانه ها در بخش صنعت به چارچوب های کیفیتی فرآورده های تولیدی و تور کیش  خدمات خدشه ای وارد نکند تا اعتماد ایجاد شده به کیفیت محصولات ایرانی و نشان استاندارد که با زحمات چندین ساله کارشناسان و   مدیران این سازمان و همکاری و همدلی و همراهی صاحبان صنایع به دست آمده از بین نرود.
بر همین اساس لازم است، ارزیابی جامعی از تور ترکیه سوی سازمان استاندارد درباره تاثیرات هدفمندی یارانه ها بر کیفیت تور قبرس  محصولات داخلی تهیه شود تا پیش بینی های لازم انجام گیرد.

هفته آینده خبر خوشی در بخش مسکن اعلام می‌شود

وزیر مسکن و شهرسازی گفت:‌ جامعه تور مسافرتی چین  مهندسی ایران آمادگی اجرای سخت‌ترین پروژه‌های عمرانی را دارد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت به نقل از ایسنا،‌ علی نیکزاد ـ وزیر مسکن و شهرسازی در مراسم گشایش دومین همایش سراسری تور چین تایپه   مقررات ملی ساختمان در شیراز مسکن را یکی از ضروری‌ترین نیاز بشر دانست و گفت:‌ ارتباط گسترده ساختمان با روابط فردی و اجتماعی ما را ناگزیر می‌کند که اصول و قواعدی را برای برقراری نظم و مقررات به‌کار گیریم.

وی با بیان اینکه مسکن در اشتغال و اقتصاد نقش ویژه‌ای دارد، ‌به تور ارزان امارات ودبی   سیاست‌های کلی دولت اشاره کرد و افزود:‌ واگذاری زمین رایگان،‌ افزایش تسهیلات و حمایت از مسکن‌سازان منطبق با الگوی مصرف از سیاست اصولی دولت در بخش مسکن است.

وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به اقدامات جدید دولت برای توسعه بخش مسکن اظهار کرد: ‌خبر خوشی در بخش مسکن در راه است که هفته آینده به اطلاع مردم می‌رسانیم. از این خبر همه دست اندرکاران بخش مسکن تا عموم مردم خوشحال خواهند شد.

وی با بیان اینکه تعهد دولت دهم در بخش مسکن چند برابر تعهدات دولت‌های گذشته است،‌ ادامه داد:‌ بنا نداریم تور مسافرتی دبی   کار مردم را به دولت واگذار کنیم اما به موضوع ورود بخش و سیاستگذاری دولتی اعتقاد داریم.

نیکزاد خاطرنشان کرد:‌ در قدیم معماران هم معمار، هم محاسب و هم اجرا را توأمان به همراه داشتند و حاکمیت اشد مجازات را برای معمار متخلف اعمال می‌کردند بنابراین کسی جرأت ورود به این عرصه را نداشت.

وی با بیان اینکه مشکلی از باب تدوین مقررات نداریم، ‌درتور قطر ودبی  پاسخ به انتقادات رییس عالی نظام مهندسی ساختمان ابراز کرد: ‌جامعه فنی جمهوری اسلامی عاجز از اجرای هیچ سازه‌ای در زمینه‌های مختلف مهندسی نیست.

وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه در 10 سال گذشته رشد قابل توجهی در همه زمینه‌های مهندسی ساختمان صورت گرفته است، ‌به صدور خدمات فنی و مهندسی تور مسافرتی ترکیه   اشاره کرد و گفت:‌ مبحث مقررات ملی ساختمان جوابگوی اقدامات عمرانی مختلف در کشور هست. اما باید بررسی کنیم که چرا هنوز اتفاقاتی در کشور رخ می‌دهد؟ یا اینکه آیا مقررات ملی برای جامعه ایمنی به وجود آورده است؟

وی یکی از اهداف مقررات ملی ساختمان را تور سواحل مدیترانه   افزایش ایمنی دانست و افزود:‌ مباحث 20 گانه برای زندگی ایمن کافی است اما باید بررسی کنیم چرا نمی‌توانیم ساختمانی بسازیم که صدای تلویزیون در آن بلند باشد و بچه‌ها در آن بدوند و برای همسایه زیرین آپارتمان هم مشکلی ایجاد نکنند؟

وی با اشاره به سفری به سیستان و بلوچستان بیان کرد:‌ امام جمعه زاهدان در شورای مسکن این استان ایرادی از معماری ایرانی و   اسلامی از من گرفت که من خجالت کشیدم و حالا باید بررسی کنیم که چه کسی باید پاسخگوی نیاز جامعه در برابر حفظ معماری ایرانی و اسلامی باشد؟

نیکزاد با بیان اینکه جامعه مهندسی جمهوری اسلامی آمادگی اجرای هر پروژه سخت در کشور را دارد، بیان کرد: در تمام جلسات تور چند روزه به سواحل مدیترانه  کمیسیون عالی مشترک با دیگر کشورها با جرأت اعلام می‌کنیم که آمادگی در هر پروژه عمرانی در کشور آنها را داریم.

وی معتقد است طراحی مناسب، اجرای صحیح،‌استفاده از مصالح و نگهداری مناسب از جمله موارد اساسی برای تأمین ایمنی در ساختمان است.

وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه ما از صنعتی سازی ساختمان به شکل جدی حمایت می‌کنیم، ‌خطاب به تولید کنندگان بخش صنعت گفت:‌تولیدات صنعتی بخش مسکن را به صورت تضمینی از تولیدکنندگان می‌خریم.

وی ادامه داد: ‌موضوع ساخت 2/1 میلیون واحد آژانس کاریابی    مسکن را در الجزایر مطرح کردیم اما آنها باور نکردند ولی حالا می‌بینند که هر ساله فقط 200 هزار واحد فقط در روستاها ساختیم.

نیکزاد با انتقاد از برخی اظهارات، ‌رییس عالی سازمان نظام و مهندسی ساختمان در مورد بی‌توجهی دستگاه‌های دولتی به مقررات ملی ساختمان خاطرنشان کرد: هر کار در کارخانه    اتفاق عمرانی در کشور صورت می‌گیرد، زیرنظر جامعه فنی بخش دولتی یا خصوصی انجام می‌شود ضمن اینکه هیچ پروژه دفاتر کاریابی   دولتی بدون رعایت مقررات فنی سراغ نداریم که اگر چنین باشد، ‌خیانت است.

وی اجرای مبحث مقررات ملی ساختمان را لازم و ضروری دانست و با تأکید بر لزوم توجه به شأن و شئون اسلامی ادامه داد: ‌این دستگاه تست مقاومت بطری   را قبول ندارم که اگر اتفاق خاصی در کشور رخ می‌دهد، ‌به دلیل عدم هم‌خوانی مقررات ملی ساختمان با اقلیم است، ‌ضمن اینکه در هیچ جای جمهوری اسلامی خشتی روی خشت قرار نمی‌گیرد، مگر آنکه مهندسی آن را تأیید کرده باشد.

وزیر مسکن با بیان اینکه بخش طراحی سایت ویژه آژانسهای مسکن  خصوصی کاری کند که دولت دنبال آنها بدود، بخش خصوصی را به رعایت اخلاق حرفه‌ای و پایبندی به مسائل فنی فراخواند وآپارتمان اجاره ای سراب    افزود: ‌در دولت نهم و   دهم وزرا را وزن‌کشی نمی‌کنند و هرکس نسبت به حوزه خود مسوول است و عمران و آبادانی و امنیت در هم گره خورده است.

وی مهندسان را لشکر سازندگی کشور معرفی کرد و با بیان اینکه رهن آپارتمان هشتگرد   همه چیز را نباید گردن مهندسان انداخت، ادامه داد: ‌مقررات ملی ساختمان برای سازندگی به اندازه نیاز هست اما آن را محدود نمی‌کنیم و اگر لازم باشد این مقررات را با اقلیم سازگار کنیم، ‌حتماً استقبال می‌کنیم.

نیکزاد در پاسخ به اظهارات رییس عالی سازمان نظام مهندسی ساختمان درباره عدم پایبندی وزارت نفت به مبحث 19 مقررات ملی ساختمان گف: دولت دهم یکدست است آپارتمان اجاره ای شیراز    و اگر در مبحث 19 وزارت نفت سهم خود را پرداخت نکرده است،‌ ناشی از مشکلات خاص خود است و در عوض دولت سهم تسهیلات بانکی را افزایش داده است.

وی با تأکید بر لزوم حرکت از فرآیند سنتی‌سازی ساختمان به صنعتی‌سازی،‌ به آموزش زبانهای برنامه نویسی   اظهارات امام جمعه شیراز نیز پاسخ داد و گفت:‌ بعضی می‌گویند ساختمان‌های رهن آپارتمان کرج   ایرانی پس از 30 سال از بین می‌رود ولی من نمی‌دانم این حرف از کجا می‌آید؟ و کدام ساختمان پس از 30 سال نابود شده است؟ در حالی که رشد 10 ساله کشور در زمینه مهندسی را فراموش می‌کنیم.

وعده ای از جنس انتخابات/ تقاضای فزاینده و جشن خانه دار شدن ایرانیان

وزیر مسکن و شهرسازی آموزش فتوشاپ  در حالی اخیرا برگزاری جشن خانه دار شدن همه ایرانیان در آینده ای نزدیک را وعده داده که تقاضای فزاینده موجود کود بیولوژیک   در این بخش، تحقق این وعده که بیشتر از نوع وعده های واهی و انتخاباتی به نظر می رسد، را با اما و اگر جدی مواجه کرده است.
به گزارش خبرنگار مهر، مقدمات مسکن دار شدن همه ایرانیان را مهیا کرده ایم. این طرحی حرفه ای سایت   وعده را چندی پیش علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی ارائه کرده است.

البته خبر خانه دار شدن همه ایرانیان به مدتی قبل و اوایل سال جاری بازمی گردد؛ هنگامی که معاون پارلمانی وزیر مسکن و شهرسازی در خانه ملت و در میان نمایندگان مجلس اعلام کرد که دغدغه خانه دار شدن ایرانیان تا یکسال دیگر رفع می شود.

گرچه نیکزاد در جلسه ای که پس از آن با خبرنگاران برگزار کرد؛ نسبت به سیستم پیغام گذاری   این موضوع اظهار بی اطلاعی کرد و گفت که از خودشان دلایل آن را بپرسید رهن آپارتمان شاهین شهر    اما چندی نگذشت که وی در گفتگو با مهر در خصوص جشن خانه دار شدن ایرانیان صحبت کرد.

در این مدت از قول افراد مختلفی در حوزه مسکن در این باره صحبت شد و هرکدام رقمهای متفاوتی را از خانه دار شدن همه ایرانیان اعلام کردند که عموما این پارس خودرو  رقمها از یکسال شروع شده و تا 5 سال هم عنوان شدند؛ اما واقعیت، باید با توجه به قیمت مسکن، سطح درآمد مردم ، تورم و همچنین میزان رضایت مردم مطرح شود.

این در حالی است که محمود جهانی مدیرکل سابق دفتر برنامه ریزی و آموزشگاه مهارتهای صنعتی   اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی از امسال و سالهای اجرای برنامه پنجم به عنوان سالهای  خرید خانه  شیراز  اوج تقاضای مسکن یاد کرده و گفته است: در سالهای 91 و 92 تقاضای سالانه مسکن از مرز 1.5 میلیون واحد فراتر می رود.

وعده های بی برنامه در مسکن

امین شعبانی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره وعده خانه دار شدن همه ایرانیان درشهدای شهرستان شاهرود   آینده ای نزدیک به خبرنگار مهر می گوید: وعده های وزیر مسکن به برنامه پنجم بستگی دارد ، زیرا در این برنامه قرار بود تا اختیاراتی به وزیر مسکن و شهرسازی داده شود که این مواد در صحن علنی مجلس حذف شد.

وی می افزاید: این وعده ها زمانی تحقق اخبار شاهرود   می یابد که اختیارات بانک مسکن به وزیر مسکن و شهرسازی سپرده شود و خط اعتباری ساخت مسکن مهر تامین شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه می دهد: اختلافات میان وزارتخانه ها اجازه نمی دهد تا هر بانک تخصصی در ماشین آلات صنعتی  اختیار وزارتخانه مربوطه باشد و وزیر امور اقتصاد و دارایی به واگذاری این بانکها راضی نمی شود.

شعبانی با اشاره به اینکه پیشنهاد واگذاری بانک مسکن به حوزه تخصصی در برنامه پنجم داده شده بود، می گوید: این ماده در کمیسیون تلفیق رای نیاورده است و از آنجایی که دولت در برنامه پنجم به کلی گویی پرداخته است نمی توان پیش بینی واقعی از اهداف داشت.

نماینده مردم کردستان در مجلس شورای اسلامی می افزاید: طراحی حرفه ای شبکه   با این کلی گویی ها و نبود برنامه مشخص، وزیر مسکن هم نمی تواند وعده جشن خانه دار شدن ایرانیان را بدهد.

وی می افزاید: همانطور که در اصل 15 و 30 قانون اساسی آمده است دولت باید برای همه شغل ایجاد کند که لازمه ایجاد شغل، خصوصی سازی است اما در عمل واگذاریهای اصل 44 به درستی انجام نمی شود؛ بنابراین در چنین سیاست گذاری نمی توان به وعده ها امیدوار بود.

شعبانی با اشاره به تخصیص وامها به مسکن مهر ادامه می دهد: در حال حاضر تمامی تسهیلات سیستم بانکی تابلوهای برقی کنترلی   به مسکن مهر اختصاص پیدا کرده است که این ایراد بزرگی است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر واقعی شدن قیمت مسکن در کشور می گوید: وزیر در مجلس اعلام کرد که سال آینده هم مسکن مهر با قیمت هر متر مربع 285 تا 300 هزار تومان ساخته می شود که با توجه به هدفمندی یارانه ها این بعید به نظرمی رسد.

وی می افزاید: نباید با به کارگیری مصالح ساختمانی درجه 3 قیمت مسکن را پایین نگه داشت و بطور حتم در آینده مالکان این واحدها باید هزینه ای را بابت تعمیرات دوباره این خانه ها بپردازند.دستگاه تست مقاومت بطری

شعبانی با اشاره به ضرورت کیفی سازی مسکن در کشور، ادامه می دهد: وزیر مسکن به جای ساخت یک میلیون واحد مسکونی بی کیفیت، 500 هزار واحد مسکونی مستحکم تولید کند.

دیدگاه نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی در حالی مطرح می شود خرید آپارتمان کرج  که مسئولان دولتی همچنان طرح مسکن مهر را موفق می دانند و ساخت یک میلیون واحد   مسکونی در سال از دیدگاه آنها اقدام آسانی است.

مهم فقط سرپناه است رهن خانه سراب

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن با تایید خبر وزیر مسکن به خبرنگار مهر می گوید: با برنامه ریزیهای انجام گرفته در سال 89 و سازوکارهایی که پیش بینی فروش زمین یزد  شده است، به طور حتم ساخت مسکن مهر متوقف نمی شود.

سید محمود فاطمی عقدا با اشاره به ساخت یک میلیون واحد مسکونی درسال جاری، می گوید: امسال بیش از یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شده است که با احتساب نیاز سالانه یک میلیونی به مسکن، به زودی نیاز این بخش تامین می شود.

وی در خصوص اینکه اغلب متقاضیان مسکن تمایلی به زندگی در واحدهای مسکن مهر ندارند، می افزاید: مهم ا آموزش حرفه ای فتوشاپ   ین است که همه مردم سرپناهی داشته باشند و تعادل برقرار باشد، زیرا در این صورت می توانند واحد مسکن مهر را اجاره داده و در خانه ای دلخواه زندگی کنند.

معاون وزیر مسکن و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که هنوز بسیاری از واحدهای مسکن مهر خالی از سکنه هستند ورهن آپارتمان شاهرود   مردم تمایلی به زندگی دراین واحدها ندارند، می گوید: الان فصل نقل و انتقالات نیست و باید ارزیابی تعداد سکونت در مسکن مهر را در تابستان سال آینده انجام داد.

فاطمی عقدا بابیان اینکه دغدغه مردم با این روند برطرف می شود، ادامه می دهد: ساخت و نوسازی واحدهای مسکن اجاره آپارتمان هشتگرد  روستایی با سرعت 3 برابری نسبت به شهرها به کار خود ادامه می دهد و در شهرها هم این ساخت و سازها آغاز شده و یقینا متوقف نمی شود.

با این وجود که مسئولان وزارت مسکن جشن خانه دار شدن مردم را حتمی می دانند اما ظاهرا برای آموزش زبانهای برنامه نویسی  آنان تمایل متقاضیان برای سکونت در این واحدها اهمیت چندانی ندارد و تنها به فکر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال هستند که البته بخش زیادی از آن به نوسازی بافتهای فرسوده مربوط می شود.

در واقع این واحدها مربوط به خودمالکینی است که تنها به نوسازی خانه های  رهن آپارتمان تبریز  خود می اندیشند و نمی تواند به عنوان راه حلی برای خانه دار شدن دیگران به حساب بیاید اجاره آپارتمان نور  . از سویی محدودیت اختیارات وزیر مسکن و شهرسازی در تامین اعتبارات و کمبود زمین که یکی از معضلات مسکن مهر در آینده است، در کنار دیگر مشکلات این طرح از مواردی است که جشن خانه دار شدن مردم ایران را به این زودی ها فراهم نمی کند.

ماجرای آپارتمان های «خام» و «پخته» در تهران

سازنده ها و رهن آپارتمان تبریز   مالکان آپارتمان های نوسازی که بدون واسطه و بدون حضور مشاور املاک، اقدام به عرضه و فروش می کنند، خرید آپارتمان شیراز   در برخورد با خریداران از دو اصطلاح «خام» و «پخته» استفاده می کنند.

«خام فروشی» یا «پخته فروشی» مسکن در تهران، به فروش زمین هشتگرد  تازگی باب شده که علت بکاربردن این واژه ها به منافع مالی فروشنده در نیمه تمام گذاشتن عملیات تکمیلی واحد مسکونی و فروش آن درتابلوهای برقی کنترلی   حالت نیمه کاره مربوط می شود.
آپارتمان های خام واحدهایی هستند که در یک ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ کاری، کابینت، کمد دیواری، سرامیک، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند. این آپارتمان ها حتی پایان کار هم ندارند و سازنده که نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می کند بعد از مدتی، پایان کار را دریافت و به خریدار اعطا می کند. آپارتمان های خام متری حدود 150 تا 300 هزار تومان ارزانتر آپارتمان نور  از آپارتمان های پخته در یک مجتمع مسکونی، فروخته می شوند. این نوع آپارتمان ها بعد از فروش، حداقل نیم سال ماشین حفاری افقی
-6 ماه- زمان لازم دارند تا تکمیل شوند. آپارتمان پخته، واحدی است که از هر نظر تکمیل و قابل استفاده است.
فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد. امتیاز اول رهن آپارتمان تبریز   انجام مراحل تکمیلی با هزینه کم است به این علت که مثلا ساخت کابینت چون در تیراژ بالا انجام می شود، دستمزد آن کمتر محاسبه می شود. امتیاز دوم، فروش این واحدها به قیمت بالاتر است و امتیاز سوم نمای درونی آنها است که در زمان بازدید خریدار، میزان رضایت را بالا می برد. اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار آپارتمان سمنان   به صرفه است، به این علت که مبلغی که خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه کند به مراتب کمتر از رقمی است که تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت کند. صرفه جویی متری 200 هزار تومانی در خرید مسکن خام بهتر از هزینه تکمیل این آپارتمان ها است.با این تحلیل، خریداران مسکن مختار هستند بسته به شرایط و پیشنهادی که از طرف سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوساز به آنها ارائه می شود، بهترین شکل را انتخاب کنند.
یک مشاور املاکی در منطقه فرمانیه در این باره به فروش آپارتمان بابلسر   دنیای اقتصاد گفت: در برخی مواقع فروشنده هایی که ترجیح می دهند واحدهای خود را به صورت خام به خریدار واگذار کنند ، مشخص است که به آینه های تاشو برقی   دلیل نیاز مالی قصد چنین کاری را دارند زیرا آنها راضی هستند با قیمت پایین تر واحد خود را به فروش برسانند و از سوی دیگر متقاضیانی که خرید واحدهای خام را به خرید واحدهای پخته ترجیح می دهند به طور یقین از قدرت مالی کمی برای خرید برخوردار هستند . بنا به گفته این بنگاهدار ، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می شوند چراکه برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر فروش خانه کلنگی شاهین شهر  خریداری می کنند، اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می گیرند که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می کند . از طرف دیگر عده ای از متقاضیان با خرید واحدهای به اتمام نرسیده ، تصمیم دارند به مرور زمان امکانات مورد نیاز واحد را تامین کنند .
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضرآموزش نرم افزارهای تخصصی   در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خام و پخته ، 99 درصد طراحی سایت برای موسسات    از خریداران واحدها را به صورت خام پیش خرید می کنند .
از سوی دیگر در منطقه فرشته یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در این باره اذعان کرد: خام به آن دسته از واحدهایی گفته می شود که از متریال برای آنها استفاده نشده باشد، یعنی اینکه مالک انتخاب نوع کفپوش و دیوار پوش (کاغذ یا رنگ) و همچنین تاسیسات را بر عهده خریدار قرار می دهد که این تصمیم از سوی فروشنده برای خریدار با سود و منفعت همراه است، زیرا از یک دستگاه اندازه گیری حجم گاز   جهت خریدار می تواند مصالح مورد نیاز برای نازک کاری واحد خود را مطابق با سلیقه خود انتخاب کند و همچنین بودجه ای را که باید صرف این خدمات بکند را مطابق با قدرت مالی خود در نظر می گیردطراحی شبکه  .

ماجرای آپارتمان های «خام» و «پخته» در تهران

سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوسازی که بدون واسطه و بدون حضور مشاور املاک، اقدام به عرضه و فروش می کنند، در برخورد با خریداران از دو اصطلاح «خام» و «پخته» استفاده می کنند.

«خام فروشی» یا «پخته فروشی» مسکن در تهران، به تازگی باب شده که علت بکاربردن این واژه ها به منافع مالی فروشنده در نیمه تمام گذاشتن عملیات تکمیلی واحد مسکونی و فروش آن در حالت نیمه کاره مربوط می شود.
آپارتمان های خام واحدهایی هستند که در یک ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ کاری، کابینت، کمد دیواری، سرامیک، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند. این آپارتمان ها حتی پایان کار هم ندارند و سازنده که نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می کند بعد از مدتی، پایان کار را دریافت و به خریدار اعطا می کند. آپارتمان های خام متری حدود 150 تا 300 هزار تومان ارزانتر از آپارتمان های پخته در یک مجتمع مسکونی، فروخته می شوند. این نوع آپارتمان ها بعد از فروش، حداقل نیم سال
-6 ماه- زمان لازم دارند تا تکمیل شوند. آپارتمان پخته، واحدی است که از هر نظر تکمیل و قابل استفاده است.
فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد. امتیاز اول انجام مراحل تکمیلی با هزینه کم است به این علت که مثلا ساخت کابینت چون در تیراژ بالا انجام می شود، دستمزد آن کمتر محاسبه می شود. امتیاز دوم، فروش این واحدها به قیمت بالاتر است و امتیاز سوم نمای درونی آنها است که در زمان بازدید خریدار، میزان رضایت را بالا می برد. اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار به صرفه است، به این علت که مبلغی که خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه کند به مراتب کمتر از رقمی است که تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت کند. صرفه جویی متری 200 هزار تومانی در خرید مسکن خام بهتر از هزینه تکمیل این آپارتمان ها است.با این تحلیل، خریداران مسکن مختار هستند بسته به شرایط و پیشنهادی که از طرف سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوساز به آنها ارائه می شود، بهترین شکل را انتخاب کنند.
یک مشاور املاکی در منطقه فرمانیه در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در برخی مواقع فروشنده هایی که ترجیح می دهند واحدهای خود را به صورت خام به خریدار واگذار کنند ، مشخص است که به دلیل نیاز مالی قصد چنین کاری را دارند زیرا آنها راضی هستند با قیمت پایین تر واحد خود را به فروش برسانند و از سوی دیگر متقاضیانی که خرید واحدهای خام را به خرید واحدهای پخته ترجیح می دهند به طور یقین از قدرت مالی کمی برای خرید برخوردار هستند . بنا به گفته این بنگاهدار ، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می شوند چراکه برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر خریداری می کنند، اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می گیرند که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می کند . از طرف دیگر عده ای از متقاضیان با خرید واحدهای به اتمام نرسیده ، تصمیم دارند به مرور زمان امکانات مورد نیاز واحد را تامین کنند .
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضر در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خام و پخته ، 99 درصد از خریداران واحدها را به صورت خام پیش خرید می کنند .
از سوی دیگر در منطقه فرشته یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در این باره اذعان کرد: خام به آن دسته از واحدهایی گفته می شود که از متریال برای آنها استفاده نشده باشد، یعنی اینکه مالک انتخاب نوع کفپوش و دیوار پوش (کاغذ یا رنگ) و همچنین تاسیسات را بر عهده خریدار قرار می دهد که این تصمیم از سوی فروشنده برای خریدار با سود و منفعت همراه است، زیرا از یک جهت خریدار می تواند مصالح مورد نیاز برای نازک کاری واحد خود را مطابق با سلیقه خود انتخاب کند و همچنین بودجه ای را که باید صرف این خدمات بکند را مطابق با قدرت مالی خود در نظر می گیرد .

1000 میلیارد ریال سرمایه گذاری بخش خصوصی در طرح های شمال شرق تهران

شهردار منطقه 4 ازآموزشگاه مهارتهای پیشرفته   جذب 1000 میلیارد ریال سرمایه گذاری بخش خصوصی در طرح های شمال شرق تهران خبر داد.

به نقل از روابط عمومی شهرداری منطقه 4، علیرضا جاوید با اشاره به اجرای چندین پروژه بزرگ دستگاه برش بطری  خدماتی، تجاری، اداری تفریحی ، ورزشی پارکینگ طبقاتی درخرید آپارتمان نور  سطح منطقه گفت: عملیات احداث 8 پروژه بزرگ تجاری، فرهنگی، تفریحی و ورزشی با جذب سرمایه گذاری بالغ بر 1000 میلیارد ریال در منطقه 4 آغاز شده است.
جاوید گفت: منطقه 4 دارای پتانسیل های بالایی در زمینه گردشگری است که با مشارکت بخش خصوصی قصد داریم تا این نقاط را برای استفاده گردشگران داخلی و خارجی مهیا کنیم.
مشاور شهردار تهران در امور طرح های جامع و تفصیلی شهرسازی افزود: مجموعه فرهنگی سینمایی باران، شهربازی طراحی سایت  بوستان پلیس ، مراکز تفریحی، خدماتی و رستوران بوستان آپارتمان تبریز  پلیس، پروژه تجاری و اداری مهر، پارک آبی ، هتل 5 ستاره نرگس باغ آسمان، بازار مبل یاس هنگام و پروژه یاس شرق ازجمله پروژه هایی هستند که عملیات احداث آنها آغاز شده است.
در ادامه نشست، عابد ملکی رییس اداره مشارکت و سرمایه فروش زمین سمنان  گذاری شهرداری منطقه 4 با اشاره به پروژه های مشارکتی منطقه گفت: جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی جهت احداث بیمارستان 200 تخت خوابی مدیریت بحران، احداث یکی از بزرگ ترین مراکز تفریحی، گردشگری و ورزشی تهران در پارک جنگلی لویزان و اجرای چندین پروژه بزرگ تجاری، فرهنگی، تفریحی کروز کنترل سمند  و ورزشی دیگر از جمله اقداماتی است که در برنامه اداره سرمایه گذاری شهرداری منطقه 4 قرار داردسرما در بازار مسکن باعث شد تا اغلب مالکان واحدهای مسکونی اجاره ای، مراعات جیب مستاجران را به مرور زمان شروع کنند!

در حال حاضر 2 شیوه برای دریافت نرخ اجاره آپارتمان شیراز  از سوی موجران در بازار مسکن به چشم می خورد که یکی از آنها دریافت اجاره ماهانه است که در این حالت سبد اجاره بها از رهن تقریبا خالی است و دیگری دریافت رهن کامل است که در این حالت سبد اجاره ماهانه از مبالغ ماهانه به طور کامل خالی است و البته شیوه سومی هم وجود دارد که دریافت مبلغ رهن به همراه اجاره ماهانه است که این شیوه نسبت به دو روش قبلی از کارآیی بسیار کمتری (در حال حاضر ) برخوردار است .
در همین راستا این روزها نرمش مالکان در 2 روش اولیه بیشتر شده است چراکه بررسی آگهی های مربوط به رهن و اجاره هفته نامه شاهرود  واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران نشان می دهد که اکثر موجران در مقایسه با تابستان که واحدهای خود را با شرط دریافت اجاره ماهانه به دست مستاجر می سپردند اکنون راضی به تغییر در نحوه دریافت مبلغ اجاره شده اند .
در فصل تابستان کلیه مستاجران به این امر به  ماشین آلات صنعتی  خوبی واقف بودند که نرخ اجاره آپارتمان تبریز  علاوه براینکه با افزایش چند درصدی رو به رو شد ، اکثر مالکان هم توقع دریافت اجاره بدون رهن را داشتند اما حال شواهد نشان می دهد که وضعیت در بازار عرضه واحدهای اجاره ای کمی تغییر کرده است زیرا این روزها تعداد واحدهای با رهن کامل چشمگیرتر از سابق شده و علاوه بر این مالکانی که اصرار به دریافت اجاره ماهانه داشتند سیستم پیغام گذاری   با ملایمت بیشتری با مستاجران رفتار می کنند و حاضر به دریافت پول پیش شده اند .
اما با این حال وضعیت بازار بیانگر این موضوع است که  آپارتمان شاهین شهر  اغلب مالکان در هر دو صورت ( رهن یا رهن و اجاره) اعلام کرده اند که آپارتمان کرج نحوه پرداخت اجاره، « قابل تبدیل» است البته موجرانی که واحدهای خود را با شرایط رهن کامل به بازار معرفی کرده اند بیشتر راغب هستند که از گزینه قابل تبدیل استفاده کنند تا مالکانی که واحدهای خود را با شرط رهن و اجاره به بازار ارائه کرده اند .
در بین موجرانی که شرط اولیه اجاره واحدشان پرداخت رهن و اجاره بوده است دریافت رهن کامل را از مستاجر خود قبول می کنند اما برخی از این مالکان هنگامی که نرخ اجاره ماهانه را به مبلغ رهن آپارتمان هشتگرد  تبدیل می کنند ، مبلغ دیگری را نیز بر رهن اضافه می کنند که این مبلغ در ازای لطفی است که بابت عدم دریافت اجاره ماهانه ، به مستاجران ارائه می دهند .
برای مثال مالکی در خیابان رودکی محدوده مرتضوی واحد 80 متر مربعی خود را با 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 300 هزار آپارتمان یزد  تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه کرده است البته این مالک اجاره واحد خود را قابل تبدیل دانسته به طوری که رهن کامل این واحد را 22 میلیون اعلام کرده این درآپارتمان سراب   حالی است که طبق فرمول محاسبه تبدیل نرخ اجاره ماهانه به رهن ، رهن کامل این واحد 20 میلیون تومان است .
همچنین در منطقه جردن رهن یک واحد 160 متری ، نوساز با کلیه امکانات 90 میلیون تومان است که این مالک پیشنهاد داده که شرایط پرداخت آن به رهن و اجاره قابل تبدیل است .
از سوی دیگر موجری، واحد 115 متری خود را در منطقه دروس با 10 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه آپارتمان تبریز  کرده است اما اگر مستاجری تصمیم به اجاره این واحد را به شرط رهن کامل داشته باشد؛ مالک نیز موافق این امر است .
.

نحوه پرداخت وام رهن مسکن

الکان در بافت خرید آپارتمان شیراز  های فرسوده براساس دستورالعملی که نهاد زیرمجموعه وزارت مسکن تنظیم کرده، می توانند رهن آپارتمان هشتگرد  برای نوسازی ملک خود، به مدت دو سال تسهیلاتی تحت عنوان «وام ودیعه» دریافت کنند که سقف تسهیلات 12 میلیون تومان، نرخ سود آن 4 درصد و اقساط بازپرداخت نیز معادل 45 هزار تومان در  ماه است. شیوه پرداخت وام رهن مسکن به این صورت است که ابتدا مالک ملک فرسوده باید با یک انبوه ساز قرارداد ساخت منعقد کند و سپس سازنده در نقش وکیل مالک، می تواند نسبت به دریافت وام رهن مسکن و همچنین خرید باغ شیراز  تسهیلات ساخت که به ازای احداث هر واحد مسکونی 20 میلیون تومان است، اقدام کند. وام ودیعه فروش زمین شاهین شهر  مسکن که در نهایت به مالک می رسد، فقط به املاکی که بیش از 150 متر مربع مساحت زمین آنها است، تعلق می گیرد. کارشناسان پیش بینی می کنند پرداخت توام «تسهیلات ساخت و اجاره» در بافت های فرسوده می تواند انگیزه ساکنان خانه های قدیمی و فرسوده را برای نوسازی جلب کند و سرعت ساخت وساز در این مناطق را افزایش دهد.

«دنیای اقتصاد» متن شیوه نامه پرداخت تسهیلات ودیعه آپارتمان شیراز  در بافت های فرسوده را منتشر می کند
جزئیات جدید از وام رهن مسکن
اقساط وام، ماهانه 45 هزار تومان است
وام اجاره به چه کسانی داده می شود؟
شرایط، مراحل و فرآیند پرداخت تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت در بافت های فرسوده شهری
الف: شرایط پرداخت:
1- تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت به دستگاه تست فشار بطری  مالکان ساکن در عرصه های تجمیعی با حداقل 150 مترمربع در قالب فرآیند بند (ب) ذیل قابل پرداخت خواهد بود.
2- کارمزد تسهیلات برای دریافت کنندگان در قالب تسهیلات قرض الحسنه خواهد بود. مابه التفاوت تا نرخ سود 12 درصد، توسط تابلوهای برقی کنترلی  شرکت مادر تامین و به حساب بانک واریز می شود.
3- تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت حداکثر برای دو سال خواهد بود و در قرارداد با بانک رهن مسکن شیراز  مسکن مالکان تعهد خواهند داد که چنانچه مدت ساخت بیش از دو سال طول بکشد مابه التفاوت سود تسهیلات به عهده مالک (با سازنده متناسب با شرایط قرارداد فی مابین) خواهد بود.
4- چنانچه مبلغ قرارداد اجاره کمتر از سقف اجاره آپارتمان شاهرود  مبلغ تسهیلات تعیین شده برای شهر مورد نظر باشد، مبلغ تسهیلات به میزان مبلغ اجاره خواهد بود.
ب: مراحل فرآیند اخذ تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت:
1- اعطای وکالتنامه به یکی از شرکا یا مجری (سازنده) توسط مالکان پیرو تفاهمنامه فی مابین (متضمن تعیین سازنده مورد نظر)
2- مراجعه وکیل به شرکت عمران و مسکن سازان استان جهت بررسی تفاهم نامه و تشکیل پرونده اولیه و ارائه درخواست برای معرفی به بانک
3- عقد قرارداد (مشارکت در ساخت یا پیمانکاری) فی مابین مجری (سازنده) و مالکان و لحاظ مواردی همچون خرید وفروش آپارتمان شیراز  آورده مالک، آورده سازنده، قیمت قطعی ساخت (هر مترمربع)، طرف تعهدات تسهیلات، زمان ساخت، جریمه تاخیر
4-مراجعه وکیل به شهرداری و سایر مراجع ذی ربط جهت اخذ پروانه و درخواست تجمیع پلاک ها
5- ارائه پروانه ساختمانی و سایر مدارک مورد نیاز به شرکت عمران و مسکن سازان استان و اخذ معرفی نامه به بانک عامل
6- مراجعه وکیل به همراه ارائه معرفی نامه و اجاره نامه معتبر جهت اخذ تسهیلات و ترهین اسناد.

گروه مسکن- لیلا درخشان: طرح پرداخت تسهیلات اجاره مسکن که وزارت آپارتمان تبریز  مسکن پیش از این وعده اجرای آن از ابتدای مهرماه را داده بود، هم اکنون مرحله تدوین شیوه نامه شرایط پرداخت را پشت سر گذاشته و بعد از توافق با انبوه سازان، به اجرا گذاشته می شود.
وام اجاره مسکن تحت عنوان کمک ودیعه –رهن- فقط به سازنده به عنوان وکیل مالک خانه فرسوده، واگذار می شود که براساس قراردادی که بین وکیل و مالک از قبل تنظیم شده، در نهایت وام به مالک منتقل خواهد شد.
سقف تسهیلات اجاره مسکن حدود 10 میلیون تومان است؛ اما در هر شهر متناسب با متوسط نرخ اجاره بها، مبلغ تسهیلات تعیین می شود. اقساط بازپرداخت وام  طراحی سایت حرفه ای اجاره، ماهانه 45 هزار تومان تعیین شده و نرخ سود این تسهیلات نیز 4 درصد برای وام گیرنده است که مابه التفاوت آن تا سقف 12 درصد توسط شرکت نوسازی بافت های فرسوده تامین و به بانک مسکن پرداخت می شود.
گزارش دنیای اقتصاد از جزئیات شیوه نامه تسهیلات ودیعه مسکن حاکی است: نحوه اخذ وام اجاره مسکن به این صورت است که ابتدا باید مالک در بافت فرسوده، درخواست نوسازی را به یک انبوه ساز یا پیمانکار ساختمانی ارائه کند و سپس قراردادی بین دو طرف منعقد شود که به واسطه این قرارداد انبوه ساز می تواند در طراحی حرفه ای شبکه  عملیات نوسازی شریک باشد – زمین ملک به عنوان آورده مالک و هزینه ساخت به عنوان آورده انبوه ساز- یا اینکه به عنوان مجری، پروژه را در دست بگیرد.
بعد از تنظیم قرارداد ساخت بین مالک و سازنده، سازنده در نقش وکیل مالک باید نسبت به دریافت مجوز تخریب و صدور پروانه ساختمانی اقدام کند.
وکیل در نهایت با ارائه مدارک مورد نیاز به شرکت عمران و بهسازی شهری ایران –وابسته به وزارت مسکن- باید معرفی نامه به بانک برای اخذ تسهیلات اجاره مسکن تبریز  را دریافت کند و با ارائه این معرفی نامه به همراه اجاره نامه معتبر به بانک مسکن می تواند تسهیلات ودیعه مسکن را از بانک دریافت کند.
چرا وام مستقیم به مالک داده نمی شود؟
پیش از این توسط خبرنگار دنیای اقتصاد پیش بینی شده بود که تسهیلات اجاره مسکن ممکن است به سازنده پرداخت شود و در نتیجه این احتمال وجود دارد که این تسهیلات به دست مصرف کننده واقعی که مالک بافت فرسوده است، نرسد. هدف اصلی از پرداخت وام اجاره، کمک به مالک بافت فرسوده برای تامین هزینه اجاره به مدت 2 سال است تا در این فاصله، ملک قدیمی او تخریب و نوسازی شود.
در شیوه نامه ای که شرکت وابسته به وزارت مسکن برای نحوه رهن مسکن تبریز  اعطای این وام تدوین کرده، تصریح شده است: سازنده –در نقش وکیل مالک- باید برای دریافت وام اجاره به بانک مراجعه کند. سوال اینجا است که چرا وام اجاره مستقیم به مالک پرداخت نمی شود؟
احمد صادقی مجری طرح پرداخت وام اجاره مسکن – تسهیلات ودیعه- در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر سازنده مالک باشد تسهیلات به شخص او به طور مستقیم پرداخت می شود، اما اگر سازنده فرد دیگری باشد، تسهیلات اجاره و ساخت به او پرداخت خواهد شد؛ چرا که بانک در پرداخت تسهیلات باید با یک نفر روبه رو باشد و نمی شود وام ساخت را به سازنده یک پروژه و وام اجاره را به فرد دیگری که مالک همان پروژه است، پرداخت کند.
معاون وزیر مسکن تاکید کرد: با توجه به اینکه این احتمال وجود دارد که سازنده اجاره آپارتمان  بعد از دریافت وام ودیعه آن را به مالک نپردازد، بنابراین در تفاهم نامه ای که بین مالک و سازنده منعقد می شود این مساله دیده شده است و سازنده ملزم شده است حتما وام ودیعه مسکن را به مالک پرداخت کند.
حذف شرط فرم «ج» در تسهیلات اجاره
به گزارش دنیای اقتصاد، به رغم اینکه شرط استفاده از تسهیلات مسکن مهر عدم استفاده از امکانات دولتی است، اما در فرآیند نوسازی رهن آپارتمان هشتگرد  بافت های فرسوده شرایطی در نظر گرفته شده است که حتی کسانی که قبلا از تسهیلات دولتی استفاده کرده اند و به اصطلاح فرم «ج» آنها قرمز شده نیز می توانند از تسهیلات در نظر گرفته شده برای نوسازی واحدهای مسکونی واقع در بافت فرسوده استفاده کنند.
یک اشکال فنی در شیوه نامه؟
شیوه نامه ای که برای مراحل و فرآیند پرداخت تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت در بافت های فرسوده شهری تنظیم شده، در حالی طی روزهای آینده اعلام عمومی می شود که در یک بند از این شیوه نامه، ابهام وجود دارد.
در بند سوم از این شیوه نامه عنوان شده مدت پرداخت تسهیلات اجاره مسکن، دو سال است که عملیات نوسازی ملک قدیمی نیز باید حداکثر در طول دو سال به اتمام برسد. در این بند همچنین قید شده است چنانچه مدت ساخت بیش از دو سال طول بکشد، مابه التفاوت سود تسهیلات به عهده مالک یا سازنده خواهد بود. به این معنی که بعد از دو سال، سود 12 درصدی وام باید توسط مالک یا سازنده پرداخت شود.
در این زمینه ایرج رهبر ،رییس هیات مدیره کانون سراسری انجمن انبوه سازان کشور گفت: باتوجه به آپارتمان تهران  اینکه طولانی شدن زمان اجرای ساخت ممکن است علل مختلفی داشته باشد از این رو باید بر مبنای اینکه کدام یک از طرفین شامل سازنده ، مالک یا بانک عامل ایجاد تعلل در فرآیند ساخت بوده اند، پرداخت ما به التفاوت سود به یکی از آنها محول شود.
وی افزود: به عنوان مثال ممکن است مالک با تعلل در تهیه مدارک مربوطه یا سایر موارد سبب بروز تاخیر در ساخت و ساز شود که این به هیچ وجه نباید به پای سازنده گذاشته شود .یا از سوی دیگر نیزممکن است که سازنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد که در صورت تایید این مساله موظف است که مسوولیت پرداخت مابه التفاوت سود تسهیلات را به عهده بگیرد.
رهبر تاکید کرد: در واقع شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به عنوان متولی بافت های فرسوده در وزارت مسکن باید به عنوان یک مرجع وارد  فروش آپارتمان شیراز عمل شود و بنا بر مدارک و مستندات ارائه شده، علت بروز تاخیر را جست وجو کند و جریمه پرداخت مابه التفاوت سود را نیز برای عامل یا عاملین تعیین کند.
وی اظهار کرد: این بند باید به طور شفاف در شیوه نامه دیده شود تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
در این باره صادقی معاون وزیر مسکن نیز تاکید کرد: در صورتی که مشخص شود که کدام یک از طرفین عامل بروز تاخیر در ساخت و سازها شده اند فورا باید نسبت به پرداخت مابه التفاوت سود وام ودیعه اقدام کنند و انبوه سازان نیز نباید تصور کنند که این مالک است که تحت هر شرایطی باید زیان ناشی از این مساله را متقبل شود.
وی با طرح این سوال که وقتی سازنده باعث تاخیر در ساخت و ساز شده است چه دلیلی دارد که مالک خسارت این مساله را بپردازد، گفت: براساس تفاهم نامه ای که بین مالک و سازنده با نظارت شرکت عمران و بهسازی انعقاد خواهد شد جزئیات این شرایط دیده می شود.
وام ودیعه بدون سود است
کارمزد تسهیلات اجاره برای دریافت کنندگان در قالب تسهیلات قرض الحسنه خواهد بود خرید مسکن ری   در این شیوه نامه نیز بر این مساله تاکید شده است. این در شرایطی است که پرداخت مابه التفاوت نرخ سود این وام تا سقف 12 درصد توسط شرکت عمران و بهسازی پرداخت خواهد شد.
صادقی خاطرنشان کرد: مابه التفاوت نرخ سود 2 هزار فقره از این وام 4 میلیارد تومان است که از طریق منابع داخلی شرکت عمران و بهسازی شهری ایران پرداخت خواهد شد.
وی گفت: مالکان به صورت ماهیانه بابت اخذ وام 12 میلیون تومانی باید ماهانه بین 40 یا 48 هزار تومان بپردازند که در صورت تمایل می توانند آن را به صورت یک جا در زمان تسویه وام بپردازند، اما قطعا به نفع آنها است که به صورت ماهانه اقدام به پرداخت اقساط آن کنند.
به گفته صادقی هزینه تمام شده ساخت در بافت های فرسوده بین 300 الی 400 هزار تومان برآورد شده است.

انتقاد از عملکرد سازمان نوسازی

نایب رییس شورای اسلامی اجاره آپارتمان هشتگرد  شهر تهران با انتقاد از گزارش دهی دستگاه ارتفاع سنج  ضعیف سازمان نوسازی شهرداری از اقدامات صورت گرفته در فروش خانه کلنگی نور  مورد نوسازی بافت های فرسوده، گفت: متاسفانه این سازمان در ماموریت های خود موفقیت لازم را
نداشته است.

حسن بیادی با اشاره به اینکه مدت قابل توجهی است که تابلوهای برقی کنترلی  سازمان نوسازی گزارشی از عملکرد خود ارائه نکرده است گفت: سازمان نوسازی رهن ویلا انزلی  یکی از سازمان های مهم شهرداری است که متاسفانه در ماموریت های خود موفقیت لازم را نداشته و شورای شهر تهران در این مورد رضایتی ندارد.
وی ادامه داد: از نظر شورای شهر این سازمان طراحی حرفه ای شبکه  در تحقق اهداف اصلی و پروژه های مشارکتی آغاز فروش مسکن هشتگرد  شده تاکنون موفق نبوده و نتوانسته مشارکت لازم مردم را جلب کند.
نایب رییس شورای شهر تهران یادآور شد: در حال حاضر مردم ماشین آلات صنعتی  در بحث نوسازی بافت های فرسوده از پروژه های سازمان نوسازی شهرداری جلوتر هستند.
به گفته وی، این ایراد به شورای شهر تهران وارد است که در مورد نظارت بر عملکرد این مجموعه ضعیف عمل کرده است نشریه شاهرود
بیادی تصریح کرد: سازمان نوسازی، دفاتر منطقه ای خرید آپارتمان تبریز را برای همکاری بیشتر با مردم و بخش خصوصی ایجاد کرده اما هنوز در این مورد نیز گزارش مشخصی به شورای شهر تهران ارائه نشده است.
وی خاطر نشان کرد: موضوع بافت های فرسوده و انجام اقدامات اصلاحی در آن جدای از برنامه سازمان نوسازی است؛ چرا که در مورد بافت های دستگاه برش بطری فرسوده تنها یک پارامتر و نیز یک دستگاه اجرایی نمی تواند اثرگذار باشد و باید همه ارگان های مسوول پای کار بیایند
ییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت وگو با دنیای اقتصاد وضعیت خرید وفروش آپارتمان شاهرود  فعلی بازار اجاره را این چنین توصیف کرد: در فصل تابستان بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی، رشد بین 5 تا 7 درصدی را تجربه کرد و آن دسته از افرادی که این میزان درصد را با 10 برابر افزایش اعلام کردند تنها شایعه بود که تصمیم داشتند با این اظهارات نادرست بازار شهید همت  اجاره را دچار تشویش کنند و از این طریق به مقاصد خود دست یابند.

مصطفی قلی خسروی در ادامه اذعان کرد : معمولا قبل از مهر رهن آپارتمان سمنان  و فروردین ماه که از ماه های پر رونق بازار مسکن محسوب می شود بازار از لحاظ میزان نرخ دچار تشویش می شود، اما در حال حاضر بازار اجاره در یک وضعیت کاملا آرام به سر می برد.
وی همچنین درباره علت نحوه دریافت مبلغ رهن و اجاره توسط مالکان خاطرنشان کرد: به علت اینکه موجران، در گذشته بازار مسکن را واحدهای صنعتی  با امنیت کافی  همراه نمی دانستند و بیم از این مساله داشتند که مبادا مستاجر در زمان پایان مهلت قرارداد ملک را تحویل بدهد یا نه، به همین خاطر واحدهای خود اجاره مسکن شیراز  را با شرایط رهن کامل به مستاجر می سپردند، اما حال که بازار مسکن از نگاه موجران از امنیت کامل برخوردار خرید آپارتمان مرکز تهران  است دیگر واحدهای خود را رهن کامل نمی دهند بلکه بیشتر مبلغ اجاره را به صورت اجاره ماهیانه مایل دارند دریافت کنندوزیر مسکن و شهرسازی گفت: قیمت مسکن مهر براساس متراژ واحدهای مسکن مهر 370 هزار تا 470 هزار تومان است.
به گزارش خبرنگار مهر در گرگان، علی نیکزاد صبح چهارشنبه در بازدید از طرحهای مسکن مهر علی آباد کتول با اشاره به قیمت واحدهای مسکونی مهر افزود: این امر به خاطر این است که مسکن مهر دولتی در زمینهای 99 ساله دولتی واقع شده است اما مسکن مهر خودمالک، امسال در استانهای شمالی کشور به خوبی اجرا شده است طراحی حرفه ای سایت

وی اظهار داشت: رشد پروانه های ساختمانی نه تنها قیمت زمین و مسکن افزایش نیافت بلکه رونق اقتصادی ایجاد شده است.

وزیر مسکن و شهرسازی گفت: واحدهای فروش زمین هشتگرد  مسکونی مسکن مهر آذر ماه امسال کلید می خورد.

وی یادآور شد: سهم گلستان برای احداث مسکن مهر 19 هزار واحد مسکونی شهری است آموزشگاه فنی وحرفه ای  که عملیات اجرایی آن هم آغاز شده است.

نیکزاد به بافت فرسوده شهری در کشور اشاره کرد و گفت : برای اولین بار در کشور تسهیلات اجرای بافت فرسوده شهری دستگاه تست فشار بطری  از محل مسکن مهر آغاز شد که در مرحله اول بیش از صد هزار واحد اجرایی می شود.

وی گفت: تسهیلات بافت رهن آپارتمان شیراز  فرسوده شهری از 15 میلیون تومان به 20 میلیون تومان افزایش یافت
.
.

اوضاع فروش مستغلات در تهران

در حالی که قیمت فروش زمین تهران و همچنین نرخ اجاره مستغلات در اکثر مناطق تهران از ارزش بالایی برخوردار است، اما درکود بیولوژیک  برخی از محله ها می توان شاهد عرضه مستغلات با قیمت های استثنایی اجاره یا فروش بود.

دو گزینه ای که در تعیین نرخ پایه فروش یا اجاره مستغلات طراحی حرفه ای سایت  دخالت دارد، «منطقه» و «وضعیت محلی» از لحاظ واقع بودن دستگاه برش یطری در بازار خرید یا صنف خاص است که این مساله باعث افزایش نرخ فروش مستغلات می شود.
در همین حال، خیابان مولوی که در منطقه 12 واقع شده است به کروز کنترل سمند  عنوان یک بازار خرید شناخته می شود که اصناف مختلفی از جمله پرده فروشان، لوازم آشپزخانه، پارچه فروشان، موادشوینده، خشکبار، حبوبات و غیره در کنار یکدیگر در این منطقه فعالیت می کنند.
بسیاری از مشاوران املاک فعال در این منطقه وجود چند صنف در بازار خرید مسکن شیراز  مولوی را علتی بر بالا بودن نرخ مستغلات می دانند.
اما در این بین یک مجتمع تجاری که از 400 باب مغازه تشکیل شده به علت تغییر کاربری با نرخ اجاره ای ماشین حفاری وبرداشت خاک  مناسب به بازار عرضه شده است که نماینده فروش واحدهای این مجتمع عرضه چنین واحدهایی به بازار را برای متقاضیان یک موقعیت استثنایی به همراه شرایط استثنایی معرفی می کند.
این مجتمع تجاری از 400 واحد برخوردار است که در حال حاضر تنها 100 واحد آن باقی مانده است آموزشگاه مهارتهای صنعتی  و متراژ واحدها بین 10 تا 14 مترمربع است و طبق اظهارات نماینده فروش این مجتمع، واحدها به فروشندگان پوشاک اجاره داده شده است.
یک میلیون تومان مبلغ رهن و 150 تا 200 هزار تومان اجاره ماهانه برای واحدهای مذکور در نظر گرفته شده است.
در همین حال در حوالی خیابان خزانه بخارایی یک واحد تجاری با متراژ 10 متر مربع با 2 میلیون تومان رهن و 280 هزار تومان اجاره بها به بازار اجاره پیشنهاد شده است.
از سوی دیگر، مالکی در منطقه نازی آباد در بازار دوم واحد تجاری خود را که 19 متر مربع است با 80 میلیون تومان رهن کامل عرضه کرده است.
علاوه براین در یکی از مجتمع های تجاری واقع در دستگاه ضخامت سنج  منطقه نازی آباد، اجاره تعدادی واحد 16 متری با کاربری های پوشاک، کامپیوتر، کیف و کفش با 2 میلیون تومان رهن و مبلغ 200 هزار تومان به بالا به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.
از طرف دیگر قیمت هر مترمربع از یک واحد 25 متری در محدوده خاوران با 16 متر مربع بالکن 10 میلیون تومان اعلام شده است.
همچنین در خیابان بریانک یک واحد تجاری 22 متر مربع به همراه 4 متر بالکن با قیمت متری 2 میلیون و 400 هزار تومان به بازار فروش پیشنهاد شده است.
همچنین مالکی در منطقه نواب واحد 50 متری خود را با قیمت متری 5 میلیون تومان آماده فروش کرده است.

ناامیدی از رسیدن به مسکن مهر

یکی از طرحهایی که دولت از سالهای گذشته آن را در دست اجرا دارد، مسکن  فروش ویلا بابل مهر است در واقع این طرح برای خانه دار کردن آموزشگاه فنی و حرفه ای اقشار کم درآمد و افرادی به اجرا درآمد که بدون حمایت و پشتیبانی تسهیلاتی، امکان خانه دار شدن را ندارند. مسکن مهر با هدف رفع مشکل کلانشهرهایی مانند تهران به اجرا درآمده است که به دلیل آماده نبودن زیرساختهای لازم برای زندگی در حاشیه شهرها، مردم با وجود اختصاص 70 درصد هزینه‌های خود به مسکن، تاکنون تمایل چندانی به خروج از پایتخت نشان نداده‌اند.
بر این اساس، دولت با شعار حذف قیمت طراحی سایت زمین از ساخت مسکن و اعطای تسهیلات 140 میلیون ریالی در چند سال اخیر مردم را تشویق کرد   اجاره آپارتمان تهران  تا ضمن تشکیل تعاونیها و ثبت نام در این طرح خود را برای خانه دار شدن و خروج از کلانشهرها آماده کنند.در ابتدای کار که با توجه ویژه مردم همراه شد، تصور خرید و فروش مسکن سمنان  بر این بود که دولت می‌خواهد برای اقشار کم درآمد و کسانی که خانه ندارند، مسکن بسازد که این موضوع می‌تواند از ضعف اطلاع رسانی درست و یا سخنان مختلفی ناشی شود که از ناحیه مسئولان دولتی بیان می‌شد.می توان گفت که شکل گیری ثبت نامها و ایجاد موج تقاضای بیش از 4 میلیون نفری ماشین حفاری افقی  در این طرح نیز ناشی از همین تصور مردم بود. نهایتا در یک مقطعی دولت متوجه این موضوع شد که مردم فکر می‌کنند مشارکت آنها فقط در حد ثبت نام و پذیرش اقساط تسهیلات خواهد بود و مابقی توسط خود دولت انجام می‌شود.
پس در این مرحله بود که دولتی‌ها از جمله فروش آپارتمان تهران  وزرای مسکن و تعاون که طبق پیش بینی اولیه از وزرای مسئول در این رهن مسکن تبریز  طرح شناخته می‌شوند، اعلام کردند که مردم فکر نکنند طراحی شبکه  قرار است  کسی برای آنها خانه بسازد؛ بلکه هدف دولت کمک به آنها در جریان خانه دار شدن است به نحوی که با پرداخت تسهیلات و حذف زمین از قیمت تمام شده، دولت در صدد کمک به آنها است.از سویی نیز بیان شد که هدف از تشکیل تعاونیها نیز همین بوده است تا مردم بتوانند خودشان وارد عمل شوند و مشکل خود را با کمک دولت حل کنند. اما اینکه مردم خودشان باید تابلوهای برقی کنترلی  حضور قوی داشته باشند خیلی ملموس نشد و این مسئله باعث شد تا بخشی از متقاضیان از ادامه حضور خود در طرح انصراف دهند.نقد دیگری که توسط کارشناسان بازار مسکن بر روند اجرای پروژه مسکن مهر از طریق تعاونیها وارد شد انتخاب مدیران دولتی در راس تعاونیهای مسکن و بدون مشارکت و دخالت  رهن آپارتمان شیراز اعضا بود. موارد بسیار زیادی وجود دارد که اعضای تعاونی‌های مسکن مهر از جمله مدیرعامل و هیئت مدیره تعاونی از این سمت‌های خود بی خبرند تا چه رسد به مشارکت در تصمیم گیریها.
به گزارش مهر حال پس از چند سال از آغاز اجرای فروش مسکن شیراز  طرح مسکن مهر می‌بینیم که دیگر آن شور و توجه ویژه افرادی که به دنبال مسکن بوده اند، وجود ندارد و آنان از به نتیجه رسیدن این طرح ناامید شده اند و ترجیح می‌دهند خودشان بصورت انفرادی فکری برای خانه دار شدن کنند.
البته خود دولتی‌ها معتقدند که مسکن مهر توانسته است در زمانی که قیمتها در این بخش سیر صعودی به خود گرفته بود را مهار کند و اگر توقفی در روند خرید آپارتمان شیراز افزایش قیمت مسکن ایجاد شده ناشی از اجرای مسکن مهر است.
ناتوانی مسکن مهر در پاسخگویی به نیازهای سیستم پیغام گذاری  مردم در کلانشهرها موضوع دیگری است که به استقبال مردم از این طرح لطمه زده است، چون دولت نتوانست برای آن گزینه مناسبی داشته باشد. برخی بر این باورند که مسکن مهر در شهرهای کوچک و برخی مناطق محروم توانسته است خودی نشان دهد و به بخشی از نیازهای مردم در این زمینه پاسخی دهد اما در کلانشهرها و به ویژه تهران دستگاه قائم سنج  که اتفاقا این موضوع پراهمیت تر نیز بود، کارساز نبوده است.
در واقع مناطقی از کشور که زمین مسطح در آنجا کم و یا گران است، پروژه مسکن مهر با اختلال مواجه شد به نحوی که در تهران و استانهای شمالی کشور این موضوع خودنمایی بیشتری داشته است. بحث عدم نشریه شاهرود  آماده بودن زیرساختهای لازم در شهرکهای اقماری تهران موضوع دیگری است که مردم را در ادامه کار مردد می‌کند.هنوز بسیاری از امکانات و آموزشگاه رایانه  خدمات شهری در اطراف تهران به نقطه مطلوبی نرسیده است تا مردم با تکیه بر آنها بخواهند از طریق مسکن مهر به آنجا نقل مکان کنند می‌توان در این بخش به مشکلات مربوط به آب آشامیدنی سالم، گاز، برق، مترو، خطوط اتوبوسرانی، مراکز خرید، و بسیاری دیگر از ملزومات امروزی زندگی در شهرها اشاره کرد که هنوز در شهرکهای اقماری تهران به درستی وجود ندارد.
مسلم است مردمی که در تهران و با امکانات فوق زندگی می‌کنند حاضر نخواهند شد اجاره مسکن شیراز حتی مستاجر بودن و تحمل هزینه‌های بالای اجاره نشینی را خرید مسکن شاهین شهر رها کنند و با نقل مکان به شهرکهای اقماری به امید مسکن مهر، زندگی جدیدی را آغاز کنند. به بیان دیگر باید گفت ابتدا دولت باید زیرساختهای لازم زندگی مانند آنچه که در پایتخت است را برای زندگی در بیرون شهر آماده کند و سپس از مردم بخواهد با ساخت و ساز جدید، محل زندگی خود را تغییر دهند.
 

در افغانستان بعد از غذا مسکن جایگاه دوم را دارامیباشد

کورس آموزشی منجمینت که از طرف اتحادیه شرکت های ساختمانی افغانستان از تاریخ 9 فبروری دایر گردیده بود امروز اختتام یافت .

نعیم یاسین رییس اتحادیه شرکت های ساختمانی افغانستان در یک نشست خبری به خبرنگاران گفت : (( اتحادیه شرکت های ساختمانی چندین کورس را برای ارتقاع ظرفیت کاری کارمندان شرکت های ساختمانی دایر کرده است .))

به گفته وی این کورس از تاریخ 9 فبروری آغاز و امروز به پایان رسید که دران 25 نفر از اعضای اتحادیه شرکت های ساختمانی آموزش دیدند.

آزرخش حافظی رییس اتاقهاي تجارت بین المللی افغانستان به خبرنگار وخت گفت : (( اين چندمین کورس آموزشی است که بخاطر بالابردن ظرفیت های کاری کارمندان در عرصه های مختلف دایر گردیده است .))

به گفته وی در افغانستان بعد از غذا مسکن جایگاه دوم را دارامیباشد .صبر]

حافظی علاوه کرد اتاقهای تجارت با فراهم اوری زمینه های کاری برای کارمندان شرکت های خصوصی را مساعد نموده است تا سبب رشد ارتقاع شرکت های خصوصی کشور در مقابل شرکت های خارجی شود.

به گفته آزرخش حافظی 16 کورس متواتر را برای بلند بردن سویه کاری کارمندان روی دست گرفته است که این سومین دور از جمع همین کورس ها میباشد و 25 نفر برای هشت روز در ان آموزش دیدند .سوختن گوگرد

انجینیر محمد یاسین احمدزی یک تن از اشتراک کننده گان این کورس به خبرنگار وخت گفت : (( کورس هشت روزه که برای بلند بردن سطح آگاهی کارمندان شرکت های ساختمانی کشور دایر گردیده بود بسیار زیاد آموزنده و مفید واقع گردیده است مامیتوانیم اموزش راکه درین کورس دیده ایم در ساحه کاری خود عملی سازیم .))بسیجی

نامبرده علاوه کرد اشتراک کننده گان این کورس در باره اداره و منجمینت آموزش دیدند که این آموزش در عرصه کاری مفید واقع میشود .

در اخیر برنامه امروزی سرتفیکیت برای اشتراک کننده گان کورس نیز از طرف اتحادیه شرکت های ساختمانی کشور توزیع گردید .عملیات مرصاد

بسته ویژه برای بازار مسكن با یارانه هدفمند

سخنگوی كارگروه تحول اقتصادی از درخواست وزارت مسكن برای تدوین بسته جداگانه «یارانه» در حوزه ساخت وساز خبر داده و همزمان معاون ارشد وزیر مسكن اعلام كرده است: تحقیقات درباره اثرپذیری اجرای قانون یارانه ها در بازار مسكن نشان می دهد با اجرای این قانون در بخش زمین و خرید ملك مسكونی اتفاق خاصی به لحاظ نوسان قیمتی نخواهد افتاد، اما در بخش ساخت وساز احتمالا هزینه تامین مصالح افزایش پیدا می كند.

نتایج این تحقیق دامنه رشد قیمت فروش مصالح ساختمانی را بین ۸ تا ۱۵ درصد پیش بینی كرده كه اگر از محل درآمد حاصل از هدفمندی یارانه ها، به صورت مستقیم رقمی برای پرداخت نقدی به كارخانه های تولید مصالح ساختمانی انرژی بر، اختصاص پیدا كند، این رشد قیمت، قابل كنترل خواهد بود.

وزارت مسكن برای جلوگیری از تاثیر رشد احتمالی هزینه ساخت بر پروژه های مسكن مهر و همچنین سایر ساخت وسازها پیشنهاد كرده فارغ از تسهیلاتی كه قرار است از محل قانون یارانه ها برای بخش صنعت در نظر گرفته شود، حوزه مصالح ساختمانی به صورت بخش مستقل در این قانون مشمول حمایت قرار بگیرد.

محمدرضا فرزین سخنگوی كارگروه تحول اقتصادی در این باره به دنیای اقتصاد گفت: وزیر مسكن ضمن طرح درخواست برای عضویت در كارگروه تحول اقتصادی، خواستار این شده است كه بازار مسكن و به خصوص حوزه ساخت وساز به صورت ویژه و جداگانه در قانون یارانه ها دیده شود تا برای مقابله با هرگونه افزایش احتمالی هزینه های ساخت در اثر هدفمندی، تدابیر خاص اعمال شود. فرزین افزود: پیش از این، در كارگروه بررسی قانون یارانه ها، ۱۰ بسته جداگانه برای نحوه اختصاص ۳۰ درصد منابع حاصل از هدفمندی یارانه ها تهیه شده بود كه در قالب آن بخش هایی از جمله صنعت، كشاورزی، حمل و نقل درون شهری و برون شهری و پتروشیمی و پالایشگاه ها به صورت مستقیم مشمول دریافت یارانه نقدی می شوند، اما با درخواست وزارت مسكن هم اكنون بررسی برای اضافه شدن بسته جدید تحت عنوان بسته مسكن شروع شده است. فرزین در عین حال تصریح كرد: هر چند در قانون یارانه ها، بخش ساخت وساز به خاطر افزایش هزینه تولید یكسری مصالح ساختمانی انرژی بر، به نوعی در بسته صنعت دیده شده و مقرر شده است كارخانه های تولید مصالح انرژی بر از منابع ۳۰ درصدی سهم ببرند؛ اما وزارت مسكن اصرار دارد این بخش به صورت مستقل در قانون یارانه ها لحاظ شود.

● فرجام «مسكن مهر» بعد از هدفمندی یارانه ها

معاون وزیر اقتصاد در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به اینكه كارگروه تحول اقتصادی تدابیر لازم را برای جلوگیری از افزایش هزینه تامین مصالح ساختمانی توسط سازنده ها در نظر می گیرد، گفت: بخشی از نگرانی هایی كه در حوزه ساخت وساز وجود دارد به مسكن مهر و قراردادهایی كه انبوه سازان در این قالب امضا كرده اند، مربوط می شود كه مقرر شده است نماینده وزارت مسكن در كارگروه، ابعاد كامل تاثیر این قانون بر مسكن مهر را تشریح كند تا برای آن تصمیمات لازم اتخاذ شود.

در همین زمینه ابوالفضل صومعه لو معاون وزیر مسكن به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اكنون كلیه واحدهای مسكونی در حال ساخت در مسكن مهر براساس متر مربعی ۳۰۰ هزار تومان توسط انبوه سازان ساخته می شود و در قراردادهای آنها قید شده است؛ چنانچه تغییرات احتمالی قیمت ناشی از تغییرات نرخ سیمان و آهن نسبت به زمان انعقاد قرارداد، بیش از ۲۰ درصد شود، میزان مازاد آن نسبت به ۲۰ درصد، به قیمت پایه تفاهم نامه افزوده خواهد شد.

وی همچنین افزود: سعی بر این است از محل قانون یارانه ها و پرداخت نقدی به تولیدكنندگان مصالح ساختمانی انرژی بر، جلوی افزایش قیمت گرفته شود؛ در غیر این صورت به ازای افزایش قیمت تامین مصالح و سهم آن در هزینه تمام شده ساختمان، قیمت ساخت مسكن مهر نیز با تغییراتی مواجه می شود.

صومعه لو تاكید كرد: معاونت امور مسكن و ساختمان وزارت مسكن برروی بسته هدفمندی یارانه ها كار كارشناسی انجام داده و دفترچه ای حاوی پیش بینی ها و تاثیرات آن بر بازار مسكن تهیه كرده كه محتوای اعداد و ارقام موجود در آن نشان می دهد با اجرای قانون یارانه ها در بخش زمین اتفاقی نخواهد افتاد؛ اما در بخش ساخت وساز چون انرژی بر است و هزینه تامین انرژی زیاد می شود، به تبع تاثیری بر قیمت مصالح ساختمانی خواهد گذاشت كه البته در اینجا سیاست این است كه رقم قابل توجهی از محل آزاد سازی منابع یارانه ها به بخش مسكن كمك شود.

● تعادل قیمتی در بازار مسكن

معاون وزیر مسكن با اشاره به اینكه از طریق بخش مسكن می توان به تعدیل نرخ تورم دست یافت، افزود: دولت به شدت بر كنترل قیمت مسكن تاكید و توجه دارد، لذا ما امیدواریم افزایش احتمالی قیمت مصالح ساختمانی انرژی بر برای سازنده ها جبران شود. صومعه لو همچنین تصریح كرد: اجرای قانون یارانه ها تاثیری بر بازار مسكن و قیمت خرید و فروش نخواهد گذاشت. وی افزود: در حال حاضر بازار مسكن در حالت تعادل قیمتی قرار دارد و به نظر می رسد هم اكنون زمان مناسبی برای خرید های مصرفی باشد.

این مقام وزارت مسكن افزود: سازنده های واحدهای نوساز آماده بهره برداری تمایل دارند واحدهایشان را با تسهیلات عرضه كنند و حتی در مناطق مختلف شهر دیده می شود فروشنده ها بخشی از ارزش ملك معامله شده را به صورت اقساط مدت دار از خریدار دریافت می كنند.

صومعه لو همچنین گفت: خوشبختانه چند ماه قبل از اجرای قانون یارانه ها، ساخت وساز رونق گرفته و در تهران حجم احداث واحدهای مسكونی رشد متوسط ۴۰ درصدی نسبت به سال گذشته پیدا كرده كه این اتفاق می تواند زمینه رشد قیمت مسكن تا پایان سال جاری را كور كند.

وی افزود: برخی منتظرند قانون یارانه ها قیمت مسكن را افزایش دهد؛ اما اجرای این قانون تاثیر قابل ملاحظه ای در قیمت نخواهد گذاشت.

● یارانه ها بر قیمت مسكن تاثیرگذار است؟

در همین زمینه سخنگوی كارگروه طرح تحول اقتصادی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: اجرای قانون یارانه ها به صورت مستقیم بر قیمت مسكن تاثیرگذار نخواهد بود؛ اما تصمیماتی كه كارگروه در قالب بسته پولی برای تغییر احتمالی سیاست های پولی و مالی قبل از اجرای این قانون اتخاذ می كند، می تواند بر روند نوسان قیمت ها در بازار مسكن موثر باشد. فرزین با بیان اینكه هم اكنون در یك كارگروه تخصصی، نمایندگان متشكل از كارشناسان بانك مركزی، اعضای كارگروه اصلی یارانه ها و همچنین كارشناسان پولی و مالی مشغول تصمیم گیری برای نحوه تعیین سیاست های پولی هستند، افزود: قطعا مجموعه این سیاست ها به گونه ای تعریف خواهد شد كه در نهایت آثار آن به نوسان مثبت قیمت مسكن ختم نشود.

● درخواست نیكزاد برای عضویت در كارگروه یارانه ها

سخنگوی طرح تحول اقتصادی همچنین از درخواست وزیر مسكن برای عضویت در كارگروه اصلی قانون یارانه ها خبر داد و گفت: وزیر مسكن درخواست كرده است در این كارگروه حضور دائمی پیدا كند.

در كارگروه اصلی تحول اقتصادی وزرای اقتصاد، صنایع، كشاورزی، كشور، راه وترابری، بازرگانی، اطلاعات، نفت و نیرو عضو هستند.

● وام «نیمه صنعتی سازی» مسكن می آید

شورای عالی مسكن با هدف تشویق انبوه سازان به صرفه جویی انرژی در ساخت وساز و همچنین هماهنگ كردن شیوه های معمول ساختمان سازی با قانون هدفمندكردن یارانه ها، تسهیلات بانكی جدیدی برای پرداخت به سازنده ها در نظر گرفته كه طی روزهای آینده بعد از تصویب و ابلاغ از سوی دولت، به اجرا گذاشته می شود.

جزئیات تسهیلات جدید ساخت كه در اختیار دنیای اقتصاد قرار گرفته حاكی است انبوه سازانی كه در حالت سنتی سازی مسكن سه شرط فنی را در جریان احداث رعایت كنند، به جای وام ۲۰ میلیونی، مشمول تسهیلات ۲۲ میلیون تومانی به ازای هر واحد خواهند شد. این سه شرط شامل به كارگیری سقف سبك، استفاده از دیوارهای سبك و پنجره UPVC و شیشه دوجداره است.رعایت به كارگیری موارد فوق در ساختمان باعث خواهد شد ۳۰ درصد صرفه جویی در مصرف انرژی در زمان استفاده از ساختمان توسط ساكنان، به وجود بیاید.وام ۲۲ میلیون تومانی كه به وام «نیمه صنعتی سازی» لقب خواهد گرفت حد وسط وام های ۲۰ میلیون تومانی سنتی سازی و ۲۵ میلیون تومانی صنعتی سازی است كه از آنجا كه همه ساخت وسازهایی كه طی ماه های اخیر با روش های سنتی آغاز شده می تواند سه شرط تبدیل به نیمه صنعتی سازی را رعایت كرده و مشمول تسهیلات بیشتر بشوند.این در حالی است كه تبدیل ساخت وسازهای سنتی به صنعتی از زمانی كه طراحی انجام می شود غیرممكن است. به گزارش دنیای اقتصاد، تسهیلات جدید ۲۲ میلیون تومانی با هدف تشویق سازنده ها به رعایت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان و صرفه جویی در مصرف انرژی طراحی شده است.

نوسازی بافت‌های فرسوده شهری ورامین آغاز شد

شهرداری ورامین به ‌منظور بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری، به مالکان و سرمایه‌گذاران تجمیع و نوسازی املاک واقع در بافت‌های فرسوده شهری بسته تشویقی مالی ارائه می‌کند.

به گزارش خبرگزاری فارس از شهرستان ورامین، بعد از ظهر امروز رضاکارخانه در نخستین نشست هم‌اندیشی شهرداری با سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان مسکن که در محل سالن جلسات شهرداری برگزار شد، گفت: با هماهنگی‌های انجام شده با شرکت عمران و مسکن‌سازان کشور، تمام سرمایه‌گذاران و یا مالکان املاک واقع در بافت‌های فرسوده شهری ورامین می‌توانند برای ساخت و ساز و نوسازی‌ها و اماکن مسکونی خود، از این بسته تشویقی مالی شهرداری برخوردار شون
.

شهردار ورامین در ارتباط با مناطق واقع در مجموعه بافت‌های فرسوده گفت: مناطق کارخانه قند (محدوده بیمه تامین اجتماعی)، کهنه گل، کاظم‌آباد، قسمتی از منطقه هوانیروز، کهریزک، روغنکشی، خیرآباد، مدرس، صادقعلی (خیابان شهیدفکوری) به عنوان بافت‌های فرسوده شهر ورامین در نظر گرفته شده است
.

وی در ادامه درباره جزئیات و شرایط ارائه بسته تشویقی مالی خاطرنشان کرد: این بسته شامل معرفی مالکان یا سرمایه‌گذاران به شرکت عمران و مسکن‌سازان کشور و بانک مسکن برای دریافت وام ۱۵۰ میلیون ریالی بابت هر یک واحد مسکونی تک واحدی یا آپارتمانی با نرخ سود ۱۲ درصد و باز پرداخت ۱۵ ساله بعد از ساخت، برخورداری از معافیت ۵۰ درصدی پرداخت عوارض صدور پروانه واعطاء یک طبقه تراکم تشویقی توسط شهرداری می‌باشد
.

کارخانه تاکید کرد: دریافت این وام وتسهیلات بانکی نیاز به سپرده‌گذاری نداشته و پرداخت وام بعداز اخذ پروانه از شهرداری و معرفی به بانک مسکن به نسبت پیشرفت فیزیکی ساختمان بوده و صرفا به مالکان و یا سرمایه‌گذارانی که قصد نوسازی واحدمسکونی ویا ساخت واحد مسکونی جدید در بافت فرسوده مصوب شهر ورامین را دارند تعلق می‌گیرد
.

شهردار ورامین تصریح کرد: مالکان و یا سرمایه‌گذاران حوزه مسکن که در محله‌های مذکور واقع در بافت فرسوده دارای ساختمان فرسوده یا نیمه کاره و یا تعاونی‌هایی که واحدهای مسکونی آنها به‌صورت نیمه کاره بوده و مجوز آنها دارای اعتبار باشد، می‌توانند از این تسهیلات نیز برخوردار شوند.

کارخانه در زمینه معرفی مشمولان این بسته تشویقی مالی برای دریافت وام افزود: مالکان و یا سرمایه‌گذاران باید تصاویر سند مالکیت (تضمین نزد بانک) شناسنامه مالک و مجوز ساخت و نقشه ۲۰۰۰/۱ جانمایی ملک در محدوده بافت فرسوده را که با هماهنگی شهرداری تهیه کرده‌اند، ارائه تا توسط شهرداری با معرفی‌نامه رسمی، برای برخورداری از این تسهیلات معرفی شوند.

شهردار ورامین با اشاره به مدت زمان و محدودیت ارائه این تسهیلات افزود: سرمایه‌گذاران و مالکان علاقه‌مند برای برخورداری از این تسهیلات و بسته تشویقی مالی باید تقاضانامه‌های خود را به‌ صورت کتبی و رسمی ارائه کنند.

بر پایه این گزارش، در پایان این جلسه سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان حوزه مسکن ورامین به بیان دیدگاه‌ها‌، نظرات و راه کارهای خود در زمینه ارائه تسهیلات و بسته تشویقی مالی شهرداری و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری ورامین پرداختند.

قيمت مسكن در تهران بيش از 20 درصد كاهش يافت

مدير كل اقتصاد مسكن وزارت مسكن در گفت و گو با فارس:قيمت مسكن در تهران بيش از 20 درصد كاهش يافت.خبرگزاري فارس: مدير كل برنامه‌‌ريزي اقتصادي مسكن وزارت مسكن و شهرسازي با بيان اينكه آمار صدور پروانه ساختماني در 7 ماه اول سال بيش

از 10 درصد رشد داشته است گفت: قيمت مسكن در تهران بيش از20درصد كاهش پيدا كرده است.محمود جهاني در گفت و گو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس اظهار داشت: طبق اطلاعات و آمارهاي اخذ شده طي هفت ماه سال جاري صدور پروانه ساختماني 7
درصد نسبت به هفت ماه سال گذشته رشد داشته است

وي با بيان اينكه صدور پروانه ساختماني در كشور در سال گذشته 62 درصد رشد داشت، گفت: صدور پروانه‌هاي ساختماني در تهران در هفت ماه گذشته 7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد داشته است. وي افزود: صدور پروانه‌هاي ساختماني در طرح مسكن مهر هم در 6 ماه دوم سال جاري به نتيجه مي‌رسد و حدود 300 هزار تا 400 هزار واحد مسكوني در مرحله اخذ پروانه ساختماني هستند. جهاني تاكيد كرد: تاكنون در قالب مسكن مهر 128 هزار واحد مسكوني پروانه ساختماني اخذ و نزديك به 300 هزار واحد مسكوني هم در مرحله اخذ پروانه ساختماني هستند كه تا پايان سال جاري موفق به اخذ پروانه ساختماني خواهند شد. *رشد اخذ پروانه ساختماني از پايان امسال جهاني خاطر نشان كرد: با اخذ پروازهاي ساختماني از سوي سازندگان مسكن مهر شاهد رشد فزاينده آمار ساخت و ساز در كشور خواهيم بود. مدير كل برنامه‌ريزي در خصوص ركود بازار مسكن گفت: به دنبال برنامه مسكن مهر در سال جاري تقاضاي سوداگرانه از بخش مسكن خارج شد. وي افزود: افزايش جهشي قيمت مسكن در هر مرحله به دنبال ورود تقاضاي سوداگرانه است چرا كه يك تقاضاي واقعي مسكن داريم كه با يك شيب ملايم و معمول هر سال رشد پيدا مي‌كند و قيمت‌ها نيز به طور معقول افزايش مي‌يابد. وي ادامه داد: اما تقاضاي سوداگرانه مسكن در دو سال گذشته موجب شد تا يك حباب قيمتي و در بخش مسكن ايجاد شود و قيمت‌ها به شكل عجيب افزايش يابد. وي با بيان اينكه كاهش قيمت مسكن در مناطق مختلف متفاوت است، گفت: قيمت مسكن در تهران بيش از 20 درصد كاهش يافته است و پيش‌ بيني مي‌شود روند كاهشي همچنان تا سال آينده ادامه داشته باشد. به گفته وي، ركود مسكن نيز تا سال آينده ادامه خواهد يافت.

.

18 هزار فرهنگی صاحب مسکن مهر

معاون اداره کل تعاون وزارت آموزش و پرورش از ثبت نام 18 هزار نفر از فرهنگیان در طرح مسکن مهر خبر داد و گفت: همه این فرهنگیان به زودی صاحب مسکن می شوند...

کوروش اسکندری با بیان این مطلب افزود: این دسته از فرهنگیان از اعضای تعاونیهای مسکن آموزش و پرورش بوده اند که در پرداخت وام به آنها دچار مشکل بودیم اما با امضای تفاهم نامه با وزرارت مسکن و شهرسازی این مشکل تا حدودی برطرف شد

در دوم تیرماه امسال در جلسه ای با حضور معاون اول رئیس جمهور، وزیر آموزش و پرورش و وزیر مسکن و شهرسازی راه حلهای خانه دار شدن فرهنگیان بدون مسکن که بیش از 160 هزار نفر هستند بررسی و طی آن تفاهم نامه ای میان دو وزارت مسکن و آموزش و پرورش امضا شد.

معاون اداره کل تعاون وزارت آموزش و پرورش ادامه داد: نحوه ارائه خدمات به متقاضیان مسکن مهر به شکل وام و زمین است که تنها به آن دسته از فرهنگیان تعلق می گیرد که قبلا از تسهیلات بانکی برای خرید مسکن استفاده نکرده اند.

 

 

رییس سازمان مسکن و شهرسازی سیستان و بلوچستان گفت: طرح مسکن مهر موفقترین نمونه ساخت و ساز در کلانشهرهای کشور به ویژه در زاهدان است...

مسعود مالکی افزود: ساخت "شهرک مهرشهر" زاهدان نمونه بارز موفقیت طرح مسکن مهر در کشور است. وی بیان کرد: اکنون تاسیسات زیربنایی برای واحدهای مسکونی بهره برداری شده در این شهرک فراهم شده و زمینهای مورد نیاز برای ایجاد مجتمعهای آموزشی، تفریحی و درمانگاهی نیز پیش بینی شده است. او اظهار داشت: سیستان و بلوچستان به عنوان استان پیشتاز در اجرای طرح مسکن مهر از ابتدای اجرای این طرح تاکنون با امضای قرارداد ساخت هشت هزار و 709 واحد مسکونی معادل 83 درصد کل واگذاریها، موفقیت چشمگیری بدست آورده است. وی ادامه داد: تاکنون واگذاری زمین به تعاونیها و اتحادیه های مسکن مهر با ظرفیت 10 هزار و 501 واحد مسکونی به میزان 85 درصد کل واجدان شرایط انجام شده است.

رییس سازمان مسکن و شهرسازی سیستان و بلوچستان بیان کرد: اجرای طرح مسکن مهر در این استان با انجام مکانیابی و تامین و تملک زمین برای ساخت بیش از 100 هزار واحد مسکونی از مرداد ماه 86 در تمامی شهرها آغاز شده است. وی افزود: این طرح با تهیه نقشه های کامل آماده سازی، معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و برقی 9 شهر استان از طریق اتحادیه ها و تعاونیهای مسکن و در بقیه شهرها از طریق بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ادامه یافت.

او ادامه داد: از مجموع 12 هزار و 285 متقاضی مسکن مهر در استان تاکنون به 10 هزار و 405 نفر معادل 84 درصد زمین واگذار شده که از این تعداد 10 هزار و 106 نفر موفق به عقد قرارداد شده و هشت هزار و 995 نفر پروانه ساخت دریافت کرده اند. وی اضافه کرد: از این تعداد تاکنون هفت هزار و 768 واحد پی سازی، چهار هزار و 463 واحد اسکلت، سه هزار و 408 واحد سقف و دو هزار و 187 واحد سفتکاری شده است. او گستره عملیات آماده سازی پروژه های مسکن مهر را سیستان و بلوچستان 310 هکتار ذکر و بیان کرد: عملیات آماده سازی در بیشتر شهرستانها تا مرحله آسفالت اجرا شده و بقیه آنها نیز در حال اجرا است.

رییس سازمان مسکن و شهرسازی سیستان و بلوچستان اظهار داشت: تاکنون قرارداد ساخت 226 واحد مسکن مهر با خیرین مسکن ساز و 258 واحد برای مددجویان کمیته امداد امام خمینی(ره) نیز امضا شده است. وی ادامه داد: در زمینه پرداخت تسهیلات آماده سازی هم تاکنون هشت هزار و 42 نفر به بانکهای عامل در استان معرفی شده اند که از این تعداد به هفت هزار و 307 نفر تسهیلات پرداخت شده است.

او اضافه کرد: همچنین تاکنون هفت هزار و 226 واحد مسکونی برای دریافت تسهیلات ساخت به بانک عامل معرفی که از این تعداد شش هزار و 442 نفر موفق به اخذ تسهیلات شده اند. وی ادمه داد: از ابتدای اجرای طرح تاکنون 467 میلیارد ریال تسهیلات مسکن مهر توسط بانکهای عامل به متقاضیان مسکن مهر پرداخت شده که 355 میلیارد ریال آن متعلق به بانک مسکن بوده است. او گفت: مساحت مفید هر واحد مسکونی طرح مهر 75 مترمربع است که با مشاعات و انباری و آسانسور به 110 تا 120 مترمربع می رسد.

وی اظهار داشت: تسهیلات برای هر واحد مسکونی مهر 200 میلیون ریال به صورت فناوری نوین یا ساخت سنتی است که در زمینه صنعتی سازی این تسهیلات به 250 میلیون ریال می رسد و دوره بازپرداخت آن 15 ساله و با سود هفت درصد برای شهر زاهدان و چهار درصد قرض الحسنه برای سایر شهرهای استان سیستان و بلوچستان محاسبه می شود.

رییس سازمان مسکن و شهرسازی سیستان و بلوچستان گفت: متقاضیان مسکن مهر به صورت گروههای چندخانواری و هر سه خانوار یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع و در سایر شهرهای استان به هر دو خانوار یک قطعه زمین به صورت رایگان با اجاره بسیار اندک واگذار می شود و به هر خانوار نیز تسهیلات 200 میلیون ریالی در اقساط بلندمدت توسط بانک مسکن پرداخت می شود. وی اظهار داشت: 10 هزار و 469 متقاضی در شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت از جمله "زاهدان، چابهار، سراوان، ایرانشهر، نیکشهر، کنارک، خاش، زابل" دارای هشت هزار و 565 مسکن 99 ساله، 539 مسکن چندخانواری، هزار و 120 مسکن تفاهمنامه ای سه جانبه، سه هزار و 509 مسکن اجاره ای پنج ساله در قالب طرح مسکن مهر هستند.

او گفت: طرحهای "مهرشهر" زاهدان با 95 هکتار مساحت و پنج هزار و 59 واحد و جمعیت پذیری 30 هزار نفر و "شهرک بهار" چابهار با 85 هکتار مساحت و دو هزار و 569 واحد و جمعیت پذیری 15 هزار نفر جز نخستین و موفقترین طرحهای مسکن مهر در سیستان و بلوچستان بوده اند.

 

 

وزیر مسکن: افزایش نرخ اجاره خانه ، پایین تر از افزایش نرخ تورم است

علی نیکزاد در پاسخ به این سؤال که آیا مجلس با نمایندگان وزیر مسکن و شهرسازی برای افزایش سقف وام خرید مسکن رایزنی‌هایی داشته یا خیر افزود: سیاست ما در ارتباط با افزایش وام خرید مسکن این است که تثبیت بازار از بین نرود، اما اگر بررسی‌های کارشناسی ما با در نظر گرفتن وضعیت اقتصادی کشور و توان مالی دولت افزایش سقف وام خرید را ایجاب نماید حتما تصمیم مقتضی گرفته خواهد شد.
وی ادامه داد: پس فعلا بحثی را که بتوان به یک نقطه نظر روشن در این خصوص برسیم نداشتیم.
نیکزاد خاطر نشان کرد: بنده از همه دوستان ، کارشناسان ، نمایندگان مجلس شورای اسلامی و کمیسیون عمران مجلس دعوت به همفکری و همراهی می کنم، تا برنامه‌های بخش مسکن با حضور همه صاحب‌نظران اجرائی شده و درعین حال تعادل بازار مسکن در بخش قیمت زمین، مسکن و قیمت تمام شده آپارتمان حفظ شود.
وی تاکید کرد:بدیهی است هر تصمیمی که در خصوص وام خرید مسکن نیاز به اقدام و اعلام عمومی باشد حتماً اعلام خواهد شد.

*می‌خواهیم به بازار اجاره کمک کنیم

نیکزاد گفت: ما با یک عزم جدی می‌خواهیم واحدهای مسکونی در حال ساخت را در نیمه دوم امسال به بهره‌برداری برسانیم، بنابراین با افتتاح این واحدهای مسکونی هم به بازار اجاره مسکن کمک می‌شود و هم قیمت زمین و مسکن را تنظیم می‌کند.
وزیر مسکن وشهرسازی تاکید کرد: این موضوع باعث می‌شود رونقی که به حق برخی از کارشناسان نگران آن هستند که اگر در بازار مسکن تحول ایجاد شود تمامی بخشهای اقتصادی را پشتیبانی می‌کند ایجاد شود.

*اتفاق خاصی برای افزایش اجاره بها رخ نداده است.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش نرخ اجاره‌بها تا 30 درصد را قبول دارید گفت: اوج جابه‌جائی مستاجران و تغییر و تحول اجاره بها در فصل تابستان است اما در فروردین ماه اعلام شده که اجاره‌بها افزایش یافته است که اصلا چنین چیزی نبود.
وی افزود: نرخ اجاره بها در فروردین ماه امسال 5.5 درصد نسبت به اسفندماه 88 رشد داشته است اما نرخ تورم عمومی در همین مدت 10.5 درصد بوده است پس ملاحظه می‌شود که نرخ رشد اجاره بها در این فاصله زمانی منفی بوده است.

*ایجاد بار روانی برخی افراد از افزایش نرخ اجاره بها

وی خاطر نشان کرد: در خصوص افزایش نرخ اجاره بها یک تعداد افراد سودجو بار روانی را تبلیغ می‌کنند که اجاره بها گران شده است تا اجاره‌بها گران شود.
نیکزاد گفت: خدمت مردم عرض می‌کنم کدام اقدام در کشور انجام شده تا بازار اجاره مسکن را تحریک نماید، آیا قیمت دستمزد و یا انرژی بالا رفته است یا اینکه هدفمند کردن یارانه‌ها اجرا شده است چه اتفاقی افتاده که اجاره‌بها بالا برود.

*گزارش کارشناسی در خصوص وضعیت اجاره بها

وی ادامه داد: اعلام می‌کنم به زودی یک گزارش کارشناسی در خصوص وضعیت اجاره بها تهیه و ارائه خواهد شد.

*24 درصد ساختمانهای کشور استیجاری هستند

نیکزاد گفت: در کشور 20 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد که 4 میلیون و 700 هزار واحد مسکونی مربوط به روستایی و 13 میلیون و 300هزار واحد مسکونی مربوط به مسکن شهری است که 24 درصد این ساختمانها استیجاری هستند.
وزیر مسکن در پاسخ به این سوال که گفته می شود قیمت مسکن این روزها تغییر کرده و افزایش یافته است گفت: قیمت مسکن در این روزها هیچ افزایشی نداشته است.

عبور خودرو از دیوار طبقه پنجم

ه گزارش واحد مرکزی خبر به نقل از شبکه پنج تلویزیون فرانسه‌‌ هنوز معلوم نیست این خودرو چگونه این طور از دیوار عبور کرده است. بر اثر ریزش اجرهای دیوار خودروهایی که کنار ساختمان پارک کرده بودند به شدت آسیب دیدند.

رهگذرانی که از منطقه عبور می کردند با مشاهده نیمی از خودرو که از ساختمان بیرون زده است تصور می کردند با اثر یکی از هنرمندان معاصر سروکار دارند اما با کمی دقت پی بردند اتفاقی از نوع نادر به وقوع پیوسته است.

تولد خودروی سواری لوبو در ارگ جدید

پول نیوز_ مدیرعامل شرکت وستی وابسته به صنایع خودروسازی گفت: هدف بلندمدت اصلی ما، عبور از مرحله مونتاژ و تبدیل شدن به شرکت خودروساز تمام عیار است.

مهندس فیروزی در ارتباط با ساير اهداف اين شركت به خبرنگار پول نيوز، گفت: هدف کوتاه مدت ما تولید خودروی لوبو با همکاری شرکت HAFEI MOTOR چین تا انتهای سال 1387 و عرضه آن به بازار از ابتدای سال 1388 است. هدف کوتاه مدت بعدی ما معرفی برند (علامت تجاری) شرکت وستی و مطرح ساختن آن در بازار خودروی کشور است.

وی اظهار داشت: اين شركت در راستاي اهداف بلند مدت خود قصد دارد تولید دو مدل خودروسواری دیگر در کلاس های B و C ظرف 2 تا 5 سال بعدی را انجام دهد.

وی افزود: شرکت HAFEI MOTOR به عنوان طرف تجاری شرکت وستی در کشور چین شده است،دلیل انتخاب این شرکت از سوی ما برای همکاری نیز توانایی های فنی بالا ، مناسب بودن محصولات تولیدی آن برای بازار ایران و به ویژه موافقت این شرکت در مورد انتقال فناوری تولید خودرو به طرف ایران است.

مهندس فیروزی گفت: خودروی لوبو یک خودروی هاچ بک در کلاس A است که با موتور 4 سیلندر 1100 سی سی با قدرت 65 اسب بخار کار می کند. این خودرو مجهز به سیستم ترمز ABS و کیسه هوای راننده است. فضای مناسب داخل اتاق ، مدل متقارن داشبورد و صفحه نمایشگرها واقع شده در وسط آن ، این خودرو از دیگر رقبای خود متمایز می کند.

مصرف سوخت این خودرو 7/4 لیتر در سرعت 60 کیلومتر در ساعت است.

اين كارشناس اقتصادي خاطرنشان كرد: با راه اندازی اولیه مونتاژ لوبو در فاز نخست برای 400 نفر ایجاد اشتغال خواهيم كرد و پس از راه اندازی کامل کارخانه ، میزان اشتغال ما به 2000 نفر خواهد رسید. شمارگان تولید لوبو براساس برنامه های ما ، 60 هزار دستگاه طی 5 سال خواهد بود که برای سال نخست ، تولید 8 هزار دستگاه خودرو لوبو را پیش بینی کرده ایم.

وی افزود: طبق برنامه پیش بینی شده، خودروی لوبو در سال اول به صورت CKD کامل در ارگ جدید تولید می‌شود و از ابتدای سال دوم و رسیدن به شمارگان تولید موردنظر ، 15 تا 20 درصد ساخت داخل خواهد شد و در بالاترین شمارگان تولید به 50 درصد ساخت داخل این خودرو دست خواهیم یافت.

تهران آماده كاهش دوباره قيمت مسكن؟

گروه مسكن- بازار املاك مسكوني در شهر تهران از ابتداي سال جاري تاكنون اوضاعي تقريبا شبيه اواخر سال گذشته داشته است.

حجم معاملات – خريد و فروش مصرفي – در سطحي بهتر از نيمه اول سال قبل در جريان است و قيمت‌ها نيز طبق آنچه اتحاديه مشاوران املاك مي‌گويد و سامانه رهگيري معاملات تاييد مي‌كند بدون تغيير باقي مانده است. اين در حالي است كه بنگاه‌هاي مسكن پيش‌بيني مي‌كنند در سال جاري ارزش معاملاتي املاك هيچ افزايشي را تجربه نخواهد كرد و در بدترين حالت قيمت‌ها ثابت مي‌ماند.
در اين باره، برخي مسوولان مسكن نيز نظر مشابه دارند. وزير مسكن مي‌گويد قيمت مسكن در سال جاري كاهش پيدا خواهد كرد.
در شرايط كنوني، متقاضيان مصرفي در بازار مسكن به دو گروه تقسيم شده‌اند. دسته اول، افرادي هستند كه در طرح مسكن‌مهر ثبت‌نام كرده‌اند و بنابراين از صف تقاضاي موثر خارج شده‌اند كه اين خود باعث كاهش حجم تقاضاي خريد و در نتيجه تعديل قيمت‌ها شده‌ است.دسته دوم افرادي هستند كه بعد از جهش بي‌سابقه قيمت مسكن در سال 86 از بازار خارج شدند، اما اكنون كه قيمت‌ها تعديل شده و بازار آرام شده است، تصميم دارند در صورت يافتن واحد مناسب، اقدام به خريد كنند. در سال جاري يك اتفاق جديد در بازار مسكن افتاده است كه مزاياي آن به نفع خريدار خواهد بود.امسال، عوامل تحريك قيمت مسكن در بازار وجود ندارد و بزرگ‌ترين طرح تامين مسكن دولت به دليل اينكه جريان گرفته و رو به پيشرفت است، لذا صف‌هاي طولاني براي خريد مسكن در بازار تشكيل نخواهد شد. اين عامل تاثير تعديلي در قيمت مسكن خواهد داشت.ضمن اينكه با فرض هرگونه شوك قيمتي، به دليل اينكه وزارت بازرگاني سامانه‌اي تحت عنوان رهگيري معاملات مسكن را در اختيار دارد، بلافاصله از نوسانات شديد قيمت مطلع مي‌شود و با ابزارهاي در اختيار جلوي سوءاستفاده‌ سوداگران مسكن را خواهد گرفت.در ماه‌هاي اخير، كارآيي همين سامانه باعث شده قيمت‌ مسكن به روند كاهشي ادامه دهد


اسکندری ستارخان باقرخان میدان نور شهرک نفت شهرآرا سردارجنگل دهکده المپیک چیتگر .

2 مركز نظامي ديگر نيز از تهران مي‌روند

گروه مسكن- به دنبال نهايي شدن موضوع خروج پادگان قلعه‌مرغي از تهران و ساخت مراكز تجاري، فرهنگي و مسكوني در زمين اين منطقه، سخنگوي شهردار تهران از فراهم شدن مقدمات خروج دو مركز نظامي ديگر از تهران خبر داده است.
سيدمحمد‌هادي ايازي در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: مراحل توافق با نيروي هوايي ارتش براي خروج پادگان قلعه‌مرغي از جنوب تهران نهايي شده و ماه آينده ديوار اين پادگان نيز برچيده مي‌شود. همچنين مراحل مقدماتي براي خروج انبار اسلحه از منطقه 13 و پادگان جي از منطقه 9 تهران نيز انجام شده است.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، در محل فعلي پادگان قلعه‌مرغي كه 300 هكتار زمين دارد، قرار است مراكز تجاري و فرهنگي و تفريحي احداث شود. شهرداري تهران معتقد است، اگرچه پتانسيل زمين اين پادگان، ظرفيت سكونتي بالايي دارد، اما چنانچه در اين منطقه مراكز تجاري احداث شود، جذابيت و ميل به نوسازي بافت‌هاي فرسوده جنوب تهران افزايش پيدا مي‌كند و از اين طريق سرانه مسكوني در جنوب شهر ارتقا مي‌يابد.
سرانجام پس از 25 سال انتظار برای تعیین تکلیف پادگان قلعه‌مرغی، شهرداری با مشارکت و همکاری ناجا برای اولین‌بار با تملک 300 هکتار زمین این پادگان و پرداخت بيش‌از 400 میلیارد تومان قصد دارد با طراحی کاربری‌های فرهنگی، اجتماعی، تفریحی و خدماتی این منطقه را تبدیل به نگین جنوب شهر کرده و به این ترتیب به وعده خود در مورد کم کردن فاصله جنوب و شمال پایتخت عمل کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، شهردار تهران اعلام کرد که تمامی توافقات با ناجا انجام شده و مراسم نمادین برداشتن دیوارهای این پادگان اردیبهشت‌ماه برگزار خواهد شد و تا آن زمان طراحی و فازبندی این پروژه مشخص نخواهد بود.
چندی پیش شهردار تهران درباره نحوه تملک این پادگان توضیح داد: زمانی که وارد شهرداری شدم بودجه مربوط به تملک پادگان 50 درصد کل بودجه شهرداری را در بر می‌گرفت، ولی با گذشت زمان و جبران کمبودها امروز می‌توانیم با پرداخت نزديك به 500 میلیارد تومان این زمین را به تملک شهرداری درآورده تا آن را به خدمت مردم در آوریم.
این در حالی است که با تملک این پادگان همچنان 30 درصدآن تحت مالکیت بنیاد تعاون ناجا قرار دارد و شهرداری 70 درصد مابقی را در اختیار می‌گیرد و به این ترتیب برخی تجهیزات نظامی در این محدوده باقی می‌ماند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، سید محمد‌هادی ایازی، مشاور و سخنگوی شهردار تهران در رابطه با زمان دقيق بر داشتن ديوار پادگان قلعه‌مرغي و شروع اقدامات عمراني در اين محدوده خاطرنشان كرد: تا به حال زمينه اجرايي قوانين مرتبط با خروج پادگان‌ها از شهر تهران فراهم نشده و در سال‌هاي گذشته نيز پادگان‌هاي تهران به جز چند مورد محدود تغيير كاربري نداشته‌اند و اين اولين بار است كه با همكاري شهرداري تهران و مساعدت ارگان‌هاي نظامي، پادگان‌هاي نظامي براي شرايط بهتر شهروندان تغيير كاربري داده مي‌شود.
وي با اشاره به فضاي 300 هكتاري پادگان قلعه‌مرغي كه در مركز شهر تهران قرار دارد، توضیح داد: شهروندان تهراني از زمان اعلام تغيير كاربري اين مجموعه منتظر هستند كه شهرداري چه اقدامي را در اين محدوده قرار است انجام دهد و آيا شرايط زندگي براي آنها بهتر مي‌شود يا نه؟
وي با تشكر از همكاري نيروهاي مسلح و نيروي انتظامي در آماده‌سازي پادگان قلعه‌مرغي، خاطرنشان كرد: شهرداري تهران تاكنون بيش از 400 ميليارد تومان را براي خريد زمين پرداخت كرده است كه اين مبلغ مربوط به خريد برخي از املاك در اطراف اين پادگان نيز مي‌شود.
ایازی در ادامه یادآور شد: ارديبهشت ماه به صورت رسمي و نمادين ديوار پادگان قلعه‌مرغي برچيده خواهد شد و پس از آن اقدامات گسترده‌اي در مورد محدوده پادگان آغاز مي‌شود و بنابر اعلام شهردار تهران اين مجموعه تبديل به نگين جنوبي شهر تهران خواهد شد.
مشاور شهردار تهران همچنین تاكيد كرد: اقدامات شهرداري در مورد مجموعه پادگان جي نيز پس از شروع به كار شهرداري در پادگان قلعه‌مرغي و برداشتن ديوار آن آغاز خواهد شد و قطعا اقدامات شهرداري در اين دو حوزه با مشاركت بخش خصوصي خواهد بود. ايازي با اشاره به سایر پروژه‌های مشابه قلعه مرغی توضیح داد: در منطقه 13 و در محدوده مجموعه اسلحه‌سازي اين منطقه نيز شهرداري تهران با تملك اين محدوده اقداماتي را در راستاي تغيير كاربري و افزايش سرانه‌هاي محدود منطقه خواهد داشت. وي در پایان اضافه كرد: همزمان با برداشته شدن ديوار قلعه‌مرغي، جزييات اقدامات عمراني شهرداري تهران در پادگان قلعه‌مرغي و پادگان جي توضيح داده خواهد شد.


تهران
یوسف آباد
 میدان گلها
منیریه
حسن آباد
 چهارراه کالج

Visit my Netlog profile

				Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here.
	akram mohamadi female - 24 years old Esfahan 1   friend				Hi! I created a Netlog profile with my pictures, videos, blog and events and I'd like to add you as a friend to show this to you. You first need to register on Netlog! Afterwards you can create your own profile.   Take a look   Cheers, akram
					Is the button above not displayed well? Click here, or paste the link below in the address bar of your browser. http://en.netlog.com/go/mailurl/v=1&type=invite_1&mailid=759091905&id=6&url=-L2dvL3JlZ2lzdGVyL2lkPTE4MjQzODU3MzEmaT1oOTU_ Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here . Netlog NV/SA - E. Braunplein 18. B-9000 Gent. Belgium. BE0859635972 - abuse-en@netlog.com